مراحل خرید ملک در قبرس شمالی در سال ۲۰۲۴

Mr. Saveh – امیر ساوه

چرا خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی برای بسیاری از افراد می‌تواند به عنوان یک گزینه جذاب مطرح شود، زیرا این کشور دارای ویژگی‌ها و مزایایی بسیار زیادی برای خرید ملک ، سرمایه گذاری و زندگی است. اولاً، قبرس شمالی از نظر جغرافیایی در موقعیتی استراتژیک قرار دارد و به عنوان پلی بین قاره‌های آسیا و اروپا عمل می‌کند. این کشور دارای مناظر طبیعی زیبا، سواحل دل‌انگیز و اقلیم معتدل است و جاذبه های قبرس شمالی چه از نظر گردشگری، تاریخی،منظره و امکانات تفریحی و… بسیار زیاد است.

ثانیاً، قیمت‌های ملک در قبرس شمالی به طور معمول پایین‌تر از کشورهای اروپایی دیگر مانند قبرس جنوبی و یونان است، که این می‌تواند فرصتی برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک باشد.

همچنین، در قبرس شمالی قوانین ملکی ملایم‌تری دارد و اجرای مالکیت خارجی برای غیرقبرسی‌ها نسبت به برخی دیگر از کشورهای اروپایی ساده‌تر است.

در نهایت، برخی افراد ممکن است به دلیل استفاده موقت یا دائمی از امکانات تفریحی و توریستی این کشور مانند کازینوها و ساحل‌های زیبا به دنبال خرید ملک در قبرس شمالی باشند. البته باید توجه داشت که ممکن است مسائل حقوقی و سیاسی مرتبط با مناطق منفصل‌شده از قبرس جنوبی نیز در این معاملات تأثیرگذار باشد، بنابراین مشاوره حقوقی و دقت در انجام معاملات املاک بسیار حیاتی است.

بد نیست بررسی کنید: جاذبه های قبرس شمالی

مشاهده

مزایای خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی می‌تواند به عنوان یک فرصت منحصر به فرد برای سرمایه‌گذاری و زندگی در یک مکان استثنایی در شرق مدیترانه مطرح شود. در ادامه به ده مزیت اصلی خرید ملک در این منطقه اشاره می‌کنیم:

قیمت مناسب: قیمت ملک در قبرس شمالی به طور کلی نسبت به دیگر مناطق در شرق مدیترانه مقرون به صرفه تر است و از شرایط اقساطی فوق العاده ای برخوردار هستند، که این امکان را به شما می‌دهد تا یک سرمایه‌گذاری مقرون به‌ صرفه در این منطقه داشته باشید.
سفر آسان: خرید ملک در قبرس شمالی به شما امکان ورود به این کشور را بدون ویزا می‌دهد.
آب و هوای معتدل: این منطقه دارای آب و هوای معتدل و زمستان ‌های نسبتاً گرم است که اقامت طولانی‌ مدت و تعطیلات خانوادگی را برای شما بهتر می‌کند.
ساحل‌های زیبا: قبرس شمالی دارای ساحل ‌های شنی طلایی و دریای آبی زیباست که امکان تفریحات دریایی و ورزش‌های آبی فراهم می‌کند.
محیط طبیعی: این منطقه دارای مناظر طبیعی زیبا و کوهستان ‌هایی با مناظر دل ‌انگیز است که برای علاقه‌ مندان به طبیعت گردشگری فراهم می‌کند.
زیرساخت‌های توریستی: قبرس شمالی دارای زیرساخت ‌های توریستی متنوعی است که از جمله رستوران‌ ها، مراکز خرید، فرودگاه‌ ها و تفریحات شبانه برخوردار است.
اقتصاد رو به رشد: اقتصاد قبرس شمالی در حال رشد است و این امکان را به شما می ‌دهد تا از افزایش ارزش ملک و امکانات در آینده بهره‌ مند شوید.
امنیت : قبرس شمالی به عنوان یک منطقه امن شناخته می‌شود که به شما امکان یک زندگی در فضایی امن و در آرامش را می‌دهد. همچنین قبرس در سال ۲۰۲۰ در مجله اکسپرس انگلستان به عنوان پنجمین کشور امن دنیا معرفی شود
تنوع ملک‌ها: با توجه به انتخاب متنوعی از ویلاها، آپارتمان ‌ها و زمین ‌ها، می‌توانید ملکی که به نیاز ها و سلیقه ‌های خود می ‌خورد را انتخاب کنید.

معایب خرید ملک در قبرس شمالی

خرید آپارتمان و ملک در قبرس شمالی همراه با معایبی نیز همراه استکه در ادامه به بررسی آن میپردازیم :

معتبر نبودن سند برخی از ملک های خریداری شده : در قبرس شمالی ۴ نوع سند وجود دارد که برای خریداران خارجی نوع سند بسیار مهم است. خریداران خارجی باید حتما ملکی که خریداری میکنند دارای سند Exchange یا سند ترک باشد. عدم آگهی و تفاوت بین سندهای زمین های مختلف در قبرس شمالی یکی از معایبی است که باعث میشود برخی از افراد از این امر سو استفاده کنند و اقدام به فروش ملک با سند نامعتبر به خریداران خارجی کنند. به همین منظور نیاز است که قبل از خرید خانه در قبرس شمالی حتما با مشاورینی مورد اعتماد صحبت کنید
عدم دریافت پاسپورت قبرس شمالی با خرید ملک : یکی از معایب خرید خانه در قبرس شمالی عدم دریافت پاسپورت می باشد اما قابل ذکر است که شما با خرید ملک میتوانید اقامت دائم این کشور را داشته باشید و تنها نیاز است سالیانه ان را تمدید کنید.

شهرها و مناطق مناسب سرمایه گذاری در قبرس شمالی

یکی از مهم ترین مواردی که قبل از خرید ملک باید به آن بپردازید بررسی کامل شهر های قبرس شمالی و تصمیم در مورد هدف مورد نظر شما برای خرید آپارتمان و ملک در قبرس شمالی است.

به طور کلی قبرس شمالی دارای ۷ شهر و منطقه مهم و محبوب برای سرمایه گذاری و خرید ملک است که شامل : اسکله، گیرنه، فاماگوستا، اسن تپه، بوعاز ، ینی بوعاز (Yenibogaz)، لانگ بیچ است.

لانگ بیچ : منطقه زیبای لانگ بیچ که در شهر اسکله قرار دارد یکی از بهترین مناطق و محبوب ترین مناطق ساحلی قبرس شمالی برای سرمایه گذاری و خرید ملک است که هر ساله جمعیت زیادی در این منطقه اقدام به سرمایه گذاری میکنند و در سال ۲۰۲۱ طبق اعلام مجله فوربس بهترین منطقه ساحلی مناسب سرمایه گذاری در دنیا شناخته شد.

منطقه اسن تپه : منطقه اسن تپه نزدیک به گیرنه یکی از مناطق مناسب سرمایه گذاری است که آینده رشد قیمت ملک در این منطقه بسیار مثبت است. با توجه به چشم انداز کوه و دریا و شروع ساخت پروژه های بی نظیر با امکانات فوق العاده توسط شرکت های سازنده معتبر در قبرس شمالی ارش ملک در این منطقه هر روز رو به رشد است. و آینده ای بی نظیر در این منطقه پیش بینی میشود.

بوعاز: یکی دیگر از مناطق مناسب سرمایه گذاری منطقه بوعاز است که بعد از شهر اسکله واقع شده است. افزایش محبوبیت این منطقه در بین مهاجران و همچنین شروع پروژه های مناسب باعث میشود که رشد قیمتی چشم گیری در این داشته باشیم.

بد نیست بررسی کنید:کدام منطقه در قبرس شمالی برای سرمایه گذاری شما بهتر است؟

مشاهده

لیست پروژه های مناسب برای سرمایه گذاری در قبرس شمالی

پروژه اماده تحویل فول فرنیش

پروژه لاهویا پرلا

پروژه شهرک مدرن

آپارتمان, ویلا

مشاهده تمامی پروژه ها

شهر ها و مناطق مناسب خرید خانه در قبرس شمالی

در قبرس شمالی تقریبا تمامی مناطق دسترسی و چشم انداز خوبی به دریا دارند. افرادی که قصد دارند به منظور مهاجرت و زندگی در قبرس شمالی اقدام به خرید آپارتمان و ملک کنند نیاز است که یک سری موارد را در نظر بگیرند که در ادامه با هم به بررسی این موارد می پردازیم:

-دسترسی به مراکز رفاهی و خرید
-دسترسی به مناطق تحصیلی و دانشگاهی
-دسترسی به مراکز درمانی
-تراکم جمعیت در منطقه

به طور کلی اکثر مناطق قبرس شمالی برای زندگی مناسب هستند و دسترسی خوبی به مراکز تفریحی، فرهنگی، درمانی، تحصیلی دارند. در زیر به بهترین شهر های مناسب زندگی و تحصیل میپردازیم :

لانگ بیچ : منطقه زیبای لانگ بیچ که در شهر اسکله قرار دارد یکی از بهترین مناطق برای زندگی و خرید ملک است و هر روزه به تراکم جمعیت منطقه افزوده می شود. این منطقه که نزدیک ساحل است و امکانات رفاهی و تفریحی خوبی دارد یکی از اولین مناطق انتخابی جهت خرید ملک در قبرس شمالی است. دسترسی خوب به مدارس و بیمارستان های دولتی و خصوصی همگی از مزایای خرید ملک و زندگی در این منطقه است.

شهر فاماگوستا : شهر فاماگوستا یک شهر دانشجویی است که آپارتمان های آماده تحویل زیادی در این شهر قرار دارد و یکی از گزینه های مناسب برای خرید ملک جهت زندگی محسوب می شود.

ینی بوعاز: منطقه ینی بوعاز که بین شهر فاماگوستا و اسکله قرار دارد به دلیلی دسترسی مناسب جزو مناطق خوب جهت خرید ملک و زندگی محسوب می شود.

لیست پروژه های مناسب برای خرید ملک در قبرس شمالی

پروژه هتل مسکونی

پروژه مدرن شهری

پروژه لاهویا پرلا

مشاهده تمامی پروژه ها

آینده ملک در قبرس شمالی

با توجه به شهر ها و محله های دارای پتانسیل برای ساخت و ساز و زمین های مساعد با ویو و شرایط دسترسی فوق العاده، و مورد توجه قرار گرفتن قبرس شمالی توسط سرمایه گذار های جدید بین المللی و افزایش نرخ سرمایه گذاری توسط ملیت های مختلف و تحیلل داده های آماری و همچنین با توجه به پروژه هایی که تا به امروز ساخته و فروخته شده است. قبرس شمالی تا به الان تنها ۱۰٪ از رشدی که می تواند را تجربه کرده است و این بازار تا ۵ سال آینده رشد های چشمگیری خواهد داشت.

میزان متوسط رشد سرمایه در بخش خرید و سرمایه گذاری ملک در قبرس شمالی

رشد نسبی سالیانه

رشد نسبی سالیانه 72%

نرخ رشد آپارتمان

نرخ رشد آپارتمان 89%

نرخ رشد اجاره

نرخ رشد اجاره 68%

نرخ رشد سرمایه به ریال ایران

نرخ رشد سرمایه به ریال ایران 87%

قیمت خرید خانه و آپارتمان در قبرس شمالی

قیمت خرید خانه و آپارتمان در قبرس شمالی با توجه به منطقه و امکانات پروژه و همچنین ویوی ملک خریداری شده متفاوت است به طور کلی در قبرس شمالی نوع واحد ها در پروژه ها شامل : استودیو، یک خواب ، دو خواب ، یک خواب و دو خواب دوبلکس، سه خواب پنت هاوس و ویلایی می شود. قیمت خرید ملک در قبرس شمالی به نسبت بسیاری از کشور ها و حتی ایران مقرون به صرفه تر است و از مزیت های خرید ملک در قبرس شمالی می توان به امکان پرداخت اقساطی خانه تا ده سال اشاره کرد. لازم به ذکر است که شرایط پرداختی در هر پروژه متفاوت است.

به طور مثال قیمت یک واحد استودیو در سپتامبر ۲۰۲۳ و در پروژه ی اونگارد واقع در منطقه لانگ بیچ شهر اسکله از ۸۷ هزار پوند شروع میشود و واحد یک خواب در همین مجموعه از ۱۰۸ هزار پوند شروع میشود.

با توجه به رشد قیمت و ارزش ملک در قبرس شمالی بهتر است برای اطلاع از شرایط خرید ملک در قبرس شمالی و همچنین قیمت خانه و اپارتمان با کارشناسان ما تماس بگیرید تا مشاورین شرکت سرمایه گذاری کارگر شما را در جهت پیدا کردن بهترین واحد به نسبت شرایط شما راهنمایی کنند.

نکات مهمی که قبل از خرید ملک در قبرس شمالی باید به آن توجه کنید

در ادامه به بررسی برخی از نکات مهمی که قبل از اقدام و خرید ملک در قبرس شمالی باید به ان توجه داشته باشید می پردازیم :

– مشاور ملکی: بهتر است قبل از اقدام برای خرید ملک در قبرس شمالی با مشاورین ما تماس بگیرید تا شما را در فرآیند خرید به طور کامل هدایت کنند. ما در ابتدا با بررسی شرایط شما، بهترین پیشنهاد را جهت مهاجرت به قبرس شمالی و خرید ملک ارائه می دهیم. همچنین شما میتوانید از تور ۴ روزه رایگان بازدید پروژه های ما استفاده کنید تا بتوانید بهترین تصمیم را در جهت خرید ملک در قبرس شمالی داشته باشید.
– بررسی سند و وضعیت ملک : در قبرس شمالی به طور کلی ۴ نوع سند وجود دارد که بهتر از قبل از اقدام به رید از معتبر بودن سند مطمئن شوید برای افراد و سرمایه گذاران خارجی سند ترک و Exchange جزو سند هایی است که معتبر است.
– قوانین مهاجرت: برای خرید ملک در قبرس شمالی جهت دریافت اقامت باید با توجه به قوانین مهاجرتی ملک مورد نظر را انتخاب کنید به طور مثال یکی از قوانین مهاجرتی جهت اخذ اقامت در قبرس شمالی این است که یک خانواده چهار نفره با دو فرزند بالای ۱۸ سال نمی توانند با خرید یک واحد استودیو اقدام به دریافت اقامت برای فرزندان خود کنند و حداقل نیاز است که یک واحد یک خوابه خریداری کنند.
– بررسی موقعیت جغرافیایی: یکی دیگر از موارد مهمی که باید در نظر بگیرید بررسی موقعیت جغرافیایی ملک است که با توجه به هدف شما از خرید ملک باید بررسی شود.
– بررسی شرایط و هزینه های جانبی ملک: همانطور که قبلا گفته شد در قبرس شمالی شما ملزم به پرداخت ۱۲.۵ درصد مالیات برای ملک خریداری شده هستید که در هنگام خرید باید به هزینه های جانبی شامل مالیات، هزینه انشعابات که بین ۵۰۰ پوند تا ۱۵۰۰ پوند می باشد دقت کنید و همچنین برای پروژه های پیش فروش که شرایط پرداخت اقساطی دارند قبلا از اقدام به عقد قرارداد میزان اقساط و پیش پرداخت را محاسبه کنید.

بد نیست بررسی کنید:سرمایه گذاری امن در قبرس شمالی – ۵ مورد مهم

مشاهده

انواع سند ملکی در قبرس شمالی

در قبرس شمالی، سه نوع سند مالکیت وجود دارد:

سند معاوضه ای (Exchange Title Deeds):این سندها به ملک‌هایی اختصاص داده می‌شوند که بعد از تداخل‌های قبرس و تبادل جمعیت با ترک‌های جنوب، به افراد مهاجر در شمال داده شده است. این اسناد به عنوان “سند معاوضه ای” شناخته می‌شوند.

سند ترک (Turkish Title Deeds): این نوع اسناد اصالتاً برای ترک‌های مقیم قبرس شمالی ایجاد شده و در این منطقه جای گرفته است.

سند تخصیص (Tahsis Title Deeds): این سندها توسط دولت قبرس شمالی صادر می‌شوند و از طرف دولت به مهاجرانی که از ترکیه به شمال قبرس آمده‌اند، اعطا می‌شود. این نوع اسناد همچنین به شهیدان جنگ بین شمال و جنوب قبرس اختصاص داده شده است، اما حق خرید، فروش یا معاوضه آن‌ها محدودیت‌هایی دارد.

مهم است بدانید که از نظر قانونی، سند ترک و سند معاوضه ای دارای ارزش قانونی مشابهی هستند و تفاوت قانونی معنی‌داری ندارند. این اسناد از اهمیت بسیاری برخوردارند و برای تایید مالکیت و حقوق مالکیت ملک در قبرس شمالی به کار می‌روند.

شرایط خرید اقساطی ملک به چه صورت است ؟

در قبرس شمالی املاک به دو صورت پیش خرید و آماده تحویل قابل خریداری است. جهت خرید خانه و ملک در قبرس شمالی به صورت اقساط نیاز است که پروژه های پیش خرید را انتخاب کنید که شرایط اقساطی خوبی تا ده سال را دارند. لازم به ذکر است که شما برای خرید ملک در قبرس شمالی ابتدا باید ۳۵ درصد از مبلغ ملک را به صورت پیش پرداخت، پرداخت کنید و سپس می توانید با توجه به شرایط پروژه انتخابی بقیه مبلغ ملک را به صورت اقساطی پرداخت کنید. در قبرس شمالی هر پروژه شرایط پرداختی متفاوتی دارد که شرایط پرداخت اقساطی از یک سال تا ده سال به نسبت هر پروژه متغیر است.

شرایط اجاره ملک خریداری شده در قبرس شمالی

شرایط اجاره املاک در قبرس شمالی به نسبت ساده است و شما بعد از امضای قرارداد و دریافت کلید میتوانید ملک خود را اجاره دهید. در قبرس شمالی اجاره خانه و آپارتمان هم در سال ۲۰۲۳ به پوند انگلستان است و نکته قابل توجه این هست که اجاره به صورت یک جا در بازه های زمانی شش ماه به شش ماه یا یکساله توسط مستاجر پرداخت می شود.

جدول میانگین قیمت اجاره املاک در قبرس شمالی ( متناسب با شهر های مختلف )

شهر	میانگین اجاره
فاماگوستا	۴۰۰ پوند
اسکله	۵۰۰ پوند
لفکوشا	۳۵۰ پوند
گیرنه	۵۰۰ پوند
گوزل یورت	۳۵۰ پوند

شرایط اخذ اقامت بعد از خرید ملک در قبرس شمالی ۲۰۲۳

اخذ اقامت بعد از خرید ملک در قبرس شمالی مراحل شرایط و قوانین خود را دارد که در ادامه به بررسی ان می پردازیم :

1. خرید ملک: برای خرید ملک در قبرس شمالی جهت دریافت اقامت باید با توجه به قوانین مهاجرتی ملک مورد نظر را انتخاب کنید به طور مثال یکی از قوانین مهاجرتی جهت اخذ اقامت در قبرس شمالی این است که یک خانواده چهار نفره با دو فرزند بالای ۱۸ سال نمی توانند با خرید یک واحد استودیو اقدام به دریافت اقامت برای فرزندان خود کنند و حداقل نیاز است که یک واحد یک خوابه خریداری کنند.

2. پرداخت مالیات‌ها: همانطور که قبلا گفته شد، بعد از عقد قرارداد ابتدا ۰.۵ درصد از مبلغ کل ارزش ملک را به عنوان هزینه حق تمر پرداخت میکنید و سپس ۶ درصد از مبلغ ملک را به عنوان ثبت سند و انتقال و ثبت سند به نام شما پرداخت میکنید.

در نهایت بعد از پایان زمان تحویل خانه و دریافت سند اصلی ۶ درصد به عنوان مالیات خانه پرداخت میکنید. در مجموع شما با خرید ملک در قبرس شمالی موظف به پرداخت ۱۲.۵ درصد مالیات هستید که تنها یک بار پرداخت می کنید.

3. درخواست اقامت: پس از خرید ملک، می‌توانید درخواست اقامت را به اداره مهاجرت قبرس شمالی ارائه دهید و در سایت اداره مهاجرت اطلاعات اولیه خود را وارد کنید تا به شما نوبت پلیس جهت بررسی مدارک جهت اخذ اقامت داده شود. به طور میانگین نوبت پلیس بین سه هفته تا ۶ هفته طول میکشد.

در این مدت نیاز است که گواهی عدم سو پیشینه و همچنین با افتتاح حساب در یکی از بانک های قبرس تمکن مالی خود را نشان دهید.

4. داشتن تمکن مالی: در قبرس شمالی جهت اخذ اقامت نیاز است که در حساب بانکی قبرس خود در مدت زمان پروسه اقامت مبلغی بین ۱۰ تا ۲۰ هزار دلار را جهت نشان دادن وضعیت تمکن مالی به همراه داشته باشید.

5. زمان: زمان مورد نیاز برای اخذ اقامت ممکن است متغیر باشد و بستگی به شرایط فردی و مسائل مربوط به اداره مهاجرت داشته باشد. اما به طور میانگین در سال ۲۰۲۳ زمان دریافت اقامت بین ۲ تا ۳ ماه متغیر است.

۶. پس از اخذ اقامت: پس از اخذ اقامت، شما می‌توانید به عنوان یک ساکن دائم در قبرس شمالی زندگی کنید و از مزایای مرتبط با وضعیت اقامت خود بهره‌برداری کنید.و تنها نیاز است که سالانه اقامت خود را تمدید کنید. با دریافت اقامت قبرس شمالی شما میتوانید از بیمه درمانی رایگان در بیمارستان های دولتی استفاده کنید.

خرید ویلا در قبرس شمالی

خرید ویلا در قبرس شمالی به دلیل ویوی فوق العاده ویلاها و همچنین فضای اختصاصی بیشتر به نسبت پروژه های آپارتمانی محبوبیت زیادی دارد.

در قبرس شمالی شما به راحتی می توانید به جای خرید ملک و اپارتمان ، ویلا خریداری کنید البته لازم به ذکر است که قیمت ویلا در قبرس شمالی به نسبت از قیمت واحد اپارتمانی بالاتر است. اما به نسبت مزایایی دارد که می توان به قدر سهم بیشتر و فضای اختصاصی بیشتر اشاره کرد همچنین با توجه به اینکه تعداد اتاق خواب ویلاها بیشتر است برای خانواده هایی که تعداد فرزندان بیشتری دارند بهتر است.

امنیت در قبرس شمالی

در سال 2015 و 2016 قبرس شمالی امن ترین جزیره جهان شناخته شده و در سال ۲۰۲۲ بنا به گفته مجله اکسپرس انگلستان پنجمین کشور امن دنیا معرفی شده است.

در قبرس شمالی آرامش و امنیت حرف اول را می زند به طوری که شما تنها با یک سفر به قبرس متوجه تفاوت امنیت و آرامش آن می شوید.

مشاوره رایگان

برای تماس یا ارسال پیام از طریق Whatsapp کلیک کنید:

Mr. Kargar – حامد کارگر

Mr. Saveh – امیر ساوه