5/5 - (6 امتیاز)

انواع سندهای ملکی در ترکیه

خرید ملک در ترکیه، چه برای سکونت و چه برای سرمایه‌گذاری، اقدامی جذاب و پ سود به نظر می‌رسد. با این حال، آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات در این کشور، از جمله انواع سندهای ملکی، برای انجام یک معامله امن و بدون دردسر ضروری است.

در این مقاله، به بررسی انواع سندهای ملکی در ترکیه می‌پردازیم و اطلاعات جامعی در مورد هر نوع سند، نحوه خواندن آن، و نکات مهمی که باید به آنها توجه کنید، ارائه می‌دهیم.

سندهای ملکی در ترکیه: اسناد هویت املاک

در ترکیه، هر ملک دارای یک سند رسمی است که به آن تاپو (Tapu) می‌گویند. سند تاپو، اسناد هویت املاک محسوب می‌شود و اطلاعات کاملی در مورد ملک، از جمله مالک، مساحت، موقعیت، و جزئیات مربوط به ساخت و ساز، را ارائه می‌دهد.

انواع اصلی سندهای ملکی در ترکیه:

در ترکیه، دو نوع سند ملکی اصلی وجود دارد:

1. سند تک برگی:

این نوع سند به املاکی تعلق دارد که به طور مستقل ثبت شده‌اند و دارای یک مالک واحد هستند. سند تک برگی متداول‌ترین نوع سند ملکی در ترکیه است و برای آپارتمان‌ها، ویلاها و خانه‌های مستقل صادر می‌شود.

مشخصات سند تک برگی:

  • دارای یک صفحه است.
  • اطلاعات کاملی در مورد ملک، از جمله مالک، مساحت، موقعیت، و جزئیات مربوط به ساخت و ساز، را ارائه می‌دهد.
  • برای انتقال مالکیت ملک باید ارائه شود.

2. سند قولنامه‌ای:

این نوع سند به املاکی تعلق دارد که به طور مشترک توسط چندین مالک (حداقل دو نفر) ثبت شده‌اند. به عنوان مثال، آپارتمانی که دارای چندین واحد مسکونی است، ممکن است دارای سند قولنامه‌ای باشد که در آن سهم هر مالک از ملک ذکر شده است.

مشخصات سند قولنامه‌ای:

  • دارای چندین صفحه است که سهم هر مالک از ملک را مشخص می‌کند.
  • ممکن است اطلاعات کاملی در مورد ملک، مانند جزئیات مربوط به ساخت و ساز، را ارائه ندهد.
  • برای انتقال مالکیت ملک باید ارائه شود.

سایر اسناد ملکی در ترکیه:

علاوه بر دو نوع سند اصلی که در بالا ذکر شد، اسناد ملکی دیگری نیز در ترکیه وجود دارند که در شرایط خاص صادر می‌شوند. این اسناد عبارتند از:

  • سند اعیانی: برای آپارتمان‌ها و واحدهای مستقل در مجتمع‌های مسکونی صادر می‌شود.
  • سند زمین : برای زمین‌های خالی صادر می‌شود.
  • سند تجاری: برای مجتمع‌های تجاری و اداری صادر می‌شود.

نحوه خواندن سند ملکی در ترکیه:

سندهای ملکی در ترکیه به زبان ترکی نوشته شده‌اند، اما با کمی دقت و آشنایی با اصطلاحات کلیدی، می‌توان اطلاعات اصلی آنها را متوجه شد.

نکات مهم در هنگام خواندن سند ملکی:

  • به دنبال اطلاعاتی مانند نام و نام خانوادگی مالک، شماره سند، مساحت ملک، موقعیت ملک، و تاریخ صدور سند باشید.
  • اگر سند قولنامه‌ای است، به دنبال سهم هر مالک از ملک باشید.
  • به دنبال مهر و امضای مقامات رسمی باشید تا از اعتبار سند اطمینان حاصل کنید.

در صورت نیاز به ترجمه یا تفسیر دقیق سند ملکی، می‌توانید از یک مترجم یا وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات کمک بگیرید.

استعلام سند ملک در ترکیه:

برای اطمینان از صحت و اعتبار سند ملکی، می‌توانید از طریق وب سایت اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) نسبت به استعلام آن اقدام کنید. برای انجام این کار، به شماره سند و کد پستی ملک نیاز دارید.

خرید ملک در ترکیه: نکات مهم

قبل از خرید ملک در ترکیه، به نکات مهم زیر توجه کنید:

  • تحقیقات خود را انجام دهید: در مورد منطقه‌ای که می‌خواهید در آن ملک خریداری کنید، تحقیق کنید و از قیمت‌ها و شرایط بازار مسکن مطلع شوید.
  • از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید: با یک مشاور املاک معتبر که به قوانین و مقررات آشناست، مشورت کنید.

در بخش اول این مقاله، به معرفی دو نوع سند ملکی اصلی در ترکیه، یعنی سند تک برگی و سند قولنامه‌ای، پرداختیم.

در این بخش، به بررسی سایر نکات مهم در مورد سندهای ملکی در ترکیه، از جمله سند دوقلو، سند مشترک، و سند مالکیت به انگلیسی، می‌پردازیم.

سند دوقلو در ترکیه:

سند دوقلو (İkiz Tapu) به دو سندی گفته می‌شود که برای یک ملک واحد صادر شده‌اند. این اتفاق زمانی رخ می‌دهد که مالک ملک بخواهد سهم خود را از ملک به شخص دیگری منتقل کند. در این صورت، سند اصلی ملک به دو سند مجزا تقسیم می‌شود که هر کدام سهم یکی از مالکان را نشان می‌دهد.

نکات مهم در مورد سند دوقلو:

  • صدور سند دوقلو هزینه دارد.
  • برای انتقال سند دوقلو باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرد.
  • در هنگام خرید ملک، حتماً از عدم وجود سند دوقلو برای آن ملک اطمینان حاصل کنید.

سند مشترک در ترکیه:

سند مشترک (Ortak Tapu) به سندی گفته می‌شود که برای ملکی صادر شده است که به طور مشترک توسط چندین مالک (حداقل دو نفر) ثبت شده است. این نوع سند معمولاً برای آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی در مجتمع‌های مسکونی صادر می‌شود.

نکات مهم در مورد سند مشترک:

  • در سند مشترک، سهم هر مالک از ملک ذکر شده است.
  • برای انتقال سهم خود از ملک، هر مالک باید به طور جداگانه اقدام کند.
  • در صورت بروز اختلاف بین مالکان، حل و فصل آن از طریق مراجع قانونی انجام می‌شود.

سند مالکیت به انگلیسی:

در ترکیه، امکان ترجمه رسمی سند ملکی به زبان انگلیسی وجود دارد. این کار توسط مترجمین رسمی دادگستری انجام می‌شود. ترجمه سند به انگلیسی می‌تواند برای ارائه به مقامات خارجی، مانند سفارتخانه‌ها یا بانک‌ها، مفید باشد.

نکات مهم در مورد سند مالکیت به انگلیسی:

  • ترجمه رسمی سند ملکی هزینه دارد.
  • برای ترجمه سند، باید به یک مترجم رسمی دادگستری مراجعه کنید.
  • ترجمه باید دقیق و کامل باشد و تمام اطلاعات موجود در سند اصلی را به زبان انگلیسی منتقل کند.

خرید ملک در گرجستان بهتر است یا ترکیه؟

انتخاب بین خرید ملک در ترکیه یا گرجستان به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله اهداف شما از خرید ملک، بودجه شما، و ترجیحات شخصی شما.

برخی از مزایای خرید ملک در ترکیه عبارتند از:

  • ثبات سیاسی و اقتصادی
  • اقتصاد رو به رشد
  • زیرساخت‌های توسعه‌یافته
  • جاذبه‌های گردشگری متعدد
  • امکان اخذ تابعیت ترکیه

برخی از مزایای خرید ملک در گرجستان عبارتند از:

  • هزینه‌های پایین زندگی
  • معافیت‌های مالیاتی
  • طبیعت زیبا و آب و هوای دلپذیر
  • روند آسان اخذ اقامت

در نهایت، تصمیم‌گیری در مورد اینکه در کدام کشور ملک خریداری کنید، به عهده شماست. قبل از تصمیم‌گیری، حتماً تحقیقات خود را انجام دهید و تمام جوانب را به دقت بررسی کنید.

نحوه خواندن سند ملکی

قبل از شروع لازم است بدانید، برای انجام معاملات ملکی خود بهتر است، از یک وکیل مهاجرت یا یک مشاور کمک بگیرید، تسلط به زبان انگلیسی یا ترکی می تواند شما را در این راه شما را کمک کند. همچنین می توانید با مشاوران ما در شرکت سرمایه گذاری برنا هومز تماس بگیرید تا شما را در امر خرید ملک، سرمایه گذاری و اخذ اقامت ترکیه و شهروندی ترکیه یاری کنند.

تصویر زیر تاپو سند می باشد. تاپو سند در دو رنگ آبی و قرمز است. که در ادامه به نحوه خواندن آن می پردازیم:

اطلاعات موجود در سند ملک در کشور ترکیه و نحوه خواندن سند به شرح زیر می باشد :

  1. استان
  2. شهر
  3. محله
  4. روستا
  5. خیابان یا بلوار
  6. مکان (موقعیت)
  7. Pafta No: شماره ورقه، Ada no: شماره بلوک، Parsel no : شماره بسته
  8. ویژگی یا نوع املاک و مستغلات (ساختمان، زمین، زمین خالی و یا زمین آماده کشت)
  9. Yuzolcumu: مساحت کل زمین ( مجموع ارقام این بخش باید به اندازه کل مساحت زمین باشد)
  10. مرز های اطراف ملک
  11. نوع استفاده از ملک ( خانه، آپارتمان، دفتر و … )
  12. قیمت خرید واقعی ملک
  13. ویژگی یا نوع املاک و مستغلات (ساختمان، زمین، زمین خالی و یا زمین آماده کشت)
  14. سهم زمین
  15. شماره ساختمان
  16. شماره طبقه
  17. شماره واحد
  18. علت فروش ویا انتقال ملک و نام مالک قبلی و نحوه انتقال
  19. مشخصات مربوط به صاحب یا صاحبان فعلی ملک ( بیش از یک نفر می تواند صاحب ملک باشد)
  20. تاریخ انتقال
  21. شماره مرتبط با املاک زراعتی در ثبت
  22. امضای ثبت تاپو ( رئیس دفتر تاپو یا اشخاص مسئول)

تغییرات اساسی سند تاپو جدید در ترکیه

  • شاید مهم ترین تغییر و اولین تغییر تاپو جدید در ترکیه اختصاص کد ملی غیر منقول به هر ملک به صورت مجزا می باشد. به این ترتیب در سند جدید املاک در ترکیه برای هر ملک یک کد ملی غیر منقول درج شده که همانند کد ملی هر شخص در کشور ترکیه می باشد. حالا دیگر با در اختیار داشتن کد ملی هر تاپو جدید شما می توانید به تمامی جزییات سند جدید املاک از طریق بانک اطلاعاتی ثبت زمین و کاداسترو (Tapu ve kadastro) دست پیدا کنید.
  • دومین تغییر اساسی و مهمی که می توان به آن اشاره کرد ارائه کد رهگیری یا همان QR کد برای هر ملک می باشد. بدین ترتیب این امکان فراهم است تا از طریق تلفن همراه خود کد رهگیری را اسکن نمایید و پس از اسکن کد رهگیری سند جدید شما، به طور مستقیم به بانک اطلاعاتی ثبت زمین و کاداسترو دسترسی مستقیم داشته باشید. مدل جدید اطلاعاتی مثل: این ملک از کجا آمده؟ چگونه ساخته شده است؟ شامل چه چیزهایی است؟ و همچنین اطلاعات مالکان تاپو جدید در ترکیه را در بر می گیرد.
  • سومین تغییر این است که متراژ دقیق هر ملک در اسناد جدید ملکی ترکیه به طور واضح و بر اساس استانداردهای املاک درج خواهند شد که پیش از این متراژ املاک در تاپو قید نمی شدند.

کلام آخر

خرید ملک در ترکیه، چه برای سکونت و چه برای سرمایه‌گذاری، می‌تواند یک تصمیم سودمند باشد. با این حال، برای انجام یک معامله امن و بدون دردسر، ضروری است که با قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات در این کشور، از جمله انواع سندهای ملکی، آشنا باشید.

در این مقاله، سعی کردیم اطلاعات جامعی در مورد انواع سندهای ملکی در ترکیه، نحوه خواندن آنها، و نکات مهمی که باید به آنها توجه کنید، ارائه دهیم.

امیدواریم این اطلاعات برای شما مفید باشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در ترکیه، می‌توانید با کارشناسان شرکت مشاوره و سرمایه گذاری کارگر تماس بگیرید.

شرکت مشاوره و سرمایه گذاری کارگر با بیش از 14 سال سابقه ی درخشان در زمینه ی سرمایه گذاری و خرید ملک در قبرس شمالی و با داشتن بیش از 18 شعبه فعال در ایران، ترکیه و قبرس شمالی، آماده ارائه مشاوره و خدمات به شما عزیزان می‌باشد.

پست های مرتبط