Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak
Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak İranlıların, Rusların, Almanların ve İngilizlerin ilgisini çeken en popüler yatırım yöntemlerinden biridir. Bu yatırım yöntemi, Kuzey Kıbrıs'ın diğer Avrupa ülkelerine göre nispeten düşük maliyetleri, stratejik konumu ve ılıman iklimi gibi pek çok avantajı nedeniyle dikkat çekmektedir. Ayrıca mülkiyet kanunlarının kolay olması ve yabancı alıcılar için tam mülkiyet imkânı bu bölgeyi cazip bir yatırım noktası haline getiriyor. Bu yatırımın diğer faydaları arasında konaklama imkanı, güzel plajlar ve kumarhaneler gibi dinlenme ve turistik olanaklardan yararlanma imkanı da yer alıyor.
Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak, elverişli coğrafi konumu, uygun fiyatları ve basit mülkiyet kanunları nedeniyle birçok yabancı alıcının dikkatini çekti. Aşağıda bu bölgede mülk satın almanın koşulları ve kuralları incelenecektir.
Gerekli belgeler
- Sabıka kaydı bulunmadığına dair sertifika: Alıcının yasal kayıtlarının doğruluğunu sağlamak için.
- Finansal yeterlilik belgesi: Alıcının mülkün masraflarını ve ilgili masrafları ödeyebilecek mali gücünü göstermek.
- Kimlik belgeleri: pasaport ve ulusal kart dahil.
Yardımcı maliyetler
- Damga ücreti: Sözleşmenin tescili için Tapu Dairesi’ne ödenen mülk fiyatının %0,5’ine eşdeğerdir.
- Gayrimenkul devir vergisi: devlete ödenen mülk fiyatının %3’üne eşdeğerdir.
- Avukat Ücretleri: Genellikle 1000 ila 2000 avro arasında değişen avukatlık hizmetleri ücretleri.
- Kayıt ücretleri: Alıcının Emlak Siciline yeni bir sahip olarak kaydedilmesi için mülk fiyatının %1,5’ine eşdeğerdir.
Sınırlamalar ve Yasal Konular
- Yabancı Mülkiyeti: Yabancılar konut ve tarım arazisi sahibi olabilirler. Ancak daha fazla mülk satın almak için hükümetten izin almaları gerekiyor.
- Mülkün devri: Mülkiyetin devri ancak Tapu Dairesi’nin onayından sonra mümkündür.
- İkamet: Bir mülk satın almak, alıcıların genellikle bir yıl süreyle verilen ve yenilenebilir olan geçici ikamet başvurusunda bulunmasına olanak tanır.
- Mülkiyet belgesi: Alıcı, mülkiyet belgesinin gerçekliğini ve yasallığını sağlamalı ve avukatı aracılığıyla gerekli kontrolleri yapmalıdır.
Bu şartlara ve kurallara uyarak Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak karlı ve sorunsuz bir deneyim olabilir.
2024'te Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma adımları
01
Ücretsiz ilk danışmanlık
Özel satış yöneticilerimiz, projeleri ve ayrıntılarını görüşmek üzere sizinle çevrimiçi iletişime geçecektir.
0۲
Mülk seçimi ve müzakere
Arzu edilen mülkü seçtikten sonra alıcı ve satıcı, işlemin fiyatı ve koşulları üzerinde anlaşırlar. Bu aşamada işlemin ayrıntılarını ve avans ödeme tutarını belirten bir ön sözleşme hazırlanır.
0۳
Peşin ödeme
Alıcı genellikle satıcıya peşinat olarak mülk fiyatının %10 ila %30'unu öder. Bu tutar, mülkün rezerve edilmesi ve başka bir alıcıya satılmasının önlenmesi amacıyla ödenir.
0۴
Orijinal sözleşme
Avans ödemesinin ardından her iki tarafın avukatları tarafından ana mülk satın alma sözleşmesi hazırlanarak imzalanır. Bu sözleşmenin Kuzey Kıbrıs Tapu Dairesi tarafından onaylanması gerekmektedir.
0۵
Kalan tutarın ödenmesi
Alıcı, yapılan anlaşmalara göre mülkün kalan tutarını öder. Bu tutar nakit veya taksitli olabilir.
Kargar Yatırım Şirketi'nin gayrimenkul alımı konusunda tavsiye ve desteği nedir?
Kargar Yatırım Şirketi, 2016 yılında faaliyete geçmiş, Kuzey Kıbrıs’ın en başarılı, en çok satan ve en eski gayrimenkul danışmanlığı ve yatırım şirketidir.
Kargar Danışmanlık ve Yatırım Grubu, danışmanlarının konut ve konut gayrimenkulleri konusundaki uzmanlık ve tecrübelerini kullanarak, avukat ve danışman hizmetlerini de alarak Kuzey Kıbrıs’ta en kaliteli gayrimenkul alım satım hizmetlerini sunmaktadır.
Ücretsiz danışmanlık formuna kaydolduktan sonra Kuzey Kıbrıs’ta ev ve mülk satın alırken size eşlik edecek 400 uzmanımızdan birine bağlanacaksınız.
Kargar şirketi, Kuzey Kıbrıs’a göç etme ve mülk satın alma kararınızın başlangıcından bu yana yanınızda olup, ilk şirket Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın aldıktan sonra bir yıla kadar müşteri destek hizmetleri vermektedir.
Ücretsiz danışmanlık
İletişim numaranızı girin (tercihen Whatsapp):
Whatsapp üzerinden aramak veya mesaj göndermek için tıklayın:
Neden Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almalı?
Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak çeşitli nedenlerden dolayı cazip olabilir. Özel ekonomik ve doğal koşullarıyla bu bölge, yatırım ve yaşam için eşsiz fırsatlar sunuyor. Bu nedenlerden bazıları aşağıda tartışılmaktadır.
1. Uygun fiyatlar
Kuzey Kıbrıs’ta emlak fiyatları genel olarak birçok Avrupa ülkesine göre daha düşüktür. Bu, yabancı alıcılar için bu bölgede mülk satın almayı daha cazip hale getiriyor. Orta bütçelerle bile rahatlıkla ev veya villa sahibi olabilirsiniz.
2. coğrafi konum ve elverişli hava durumu
Kuzey Kıbrıs, Doğu Akdeniz’de yer alır ve ılıman ve tropik bir iklime sahiptir. Güzel plajları, bozulmamış doğal manzarası ve uzun yaz aylarıyla bu bölge yaşamak ve eğlenmek için harika bir yerdir. Uygun hava koşulları bu bölgeyi kalıcı veya mevsimlik ikamet için ideal bir destinasyon haline getirmiştir.
3. mülkiyet ve ikamet kanunları
Kuzey Kıbrıs emlak kanunları yabancı alıcıların lehine düzenlenmiştir. Yabancı alıcılar için mülkün tam ve daimi mülkiyeti olasılığı vardır. Ayrıca bu bölgede mülk satın almak, geçici ikamete ve son olarak daimi ikamete yol açabilir. Bu konu yabancı bir ülkeye göç etmek ve orada yaşamak isteyenler için oldukça caziptir.
4. Eğlence ve sosyal tesisler
Kuzey Kıbrıs, çeşitli dinlenme ve sosyal tesisleriyle yaşamak ve tatil geçirmek için ideal bir yerdir. Birbirinden güzel plajlar, alışveriş merkezleri, restoranlar, kafeler ve kumarhaneler bu bölgeyi cazip kılan tesisler arasında yer alıyor. Ayrıca sağlık ve eğitim altyapısının uygun olması da bu bölgede yaşamanın bir diğer avantajıdır.
5. büyüyen emlak piyasası
Kuzey Kıbrıs’ta emlak piyasası patlama yaşıyor. Bu büyüme, yabancı alıcılardan mülk satın alma talebindeki artıştan ve yeni inşaat projelerinin geliştirilmesinden kaynaklanmaktadır. Bu alanda gayrimenkul yatırımı yapmak iyi bir getiri sağlayabilir ve gelecekte mülklerin değeri artacaktır.
6. Kültür ve yaşam tarzı
Kuzey Kıbrıs, zengin kültürü ve köklü tarihiyle yaşamak için büyüleyici bir yerdir. Bu bölgenin insanları misafirperverliği ve dostluğuyla tanınır. Bu bölgede yaşamak farklı ve keyifli bir deneyim olabilir.
Sonuç olarak, Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak, makul fiyatlar, elverişli coğrafi konum, uygun mülkiyet ve ikamet yasaları, dinlenme ve sosyal tesisler, büyüyen emlak piyasası ve yerel kültür nedeniyle yatırım ve yaşam için çok cazip bir seçenektir.
Kontrol etmekten çekinmeyin: Kuzey Kıbrıs turistik yerleri
Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak, yalnızca uygun fiyatlar ve uygun mülkiyet yasaları nedeniyle cazip değil, aynı zamanda bu kararı çok faydalı kılan başka avantajlara da sahip. Bu faydalardan bazıları aşağıda tartışılmaktadır.
1. Gayrimenkul piyasasının istikrarlı büyümesi
Kuzey Kıbrıs’taki emlak piyasası son yıllarda önemli bir büyüme yaşadı. Yeni inşaat projelerinin gelişmesi ve yabancı alıcılardan gelen mülk talebinin artması, bu bölgedeki mülklerin değerini artırdı. Emlak piyasasındaki bu istikrarlı büyüme, varlıklarının değerini artırmak isteyenler için emlak yatırımını cazip bir seçenek haline getirdi.
2. Gayrimenkul seçeneklerinin çeşitliliği
Kuzey Kıbrıs’ta alıcılar çok çeşitli mülkler arasından seçim yapabiliyor. Şehirlerdeki modern dairelerden lüks plaj villalarına ve kırsal alanlardaki geleneksel evlere kadar emlak piyasasında çok fazla çeşitlilik var. Bu çeşitlilik, alıcıların kişisel ihtiyaçlarına ve zevklerine uygun bir mülk seçmesine olanak tanır.
3. Güçlü altyapılar
Kuzey Kıbrıs bu bölgedeki yaşamı konforlu ve keyifli kılan güçlü ve modern bir altyapıya sahiptir. Yeterli toplu taşıma ağları, kaliteli yollar, uluslararası havalimanları ve gelişmiş limanlar bu altyapılar arasında yer alıyor. Bu olanaklar sakinlerin farklı mekanlara kolaylıkla ulaşabilmesine ve konforlu bir yaşam deneyimlemesine olanak sağlamaktadır.
4. Zengin kültür ve tarih
5. gelişen kiralama pazarı
Gayrimenkul satın alarak para kazanmak isteyenler için Kuzey Kıbrıs’taki kiralama piyasası patlama yaşıyor. Girne ve Gazimağusa gibi turistik ve üniversite bölgeleri kısa ve uzun dönem kiralama konusunda yoğun talep görmektedir. Bu, mülk sahiplerinin mülklerini kiraya vererek makul bir gelir elde etmelerini sağlar.
6. yüksek turizm potansiyeli
Kuzey Kıbrıs birçok turistik atraksiyona sahip popüler turistik destinasyonlardan biridir. Güzel plajlar, tarihi yerler, ılıman iklim ve çeşitli rekreasyonel aktiviteler bu bölgeye çok sayıda turist çekmektedir. Bu yüksek turizm potansiyeli, mülklerin değerini artırmanın yanı sıra, kısa süreli mülk kiralama yoluyla para kazanma konusunda da birçok fırsat sunmaktadır.
Son olarak, emlak piyasasının istikrarlı büyümesi, mülk seçeneklerinin çeşitliliği, güçlü altyapı, zengin kültür ve tarih, gelişen kiralama piyasası, yüksek güvenlik, eğitim ve sağlık tesisleri ve yüksek turizm dahil olmak üzere Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almanın birçok avantajı potansiyeli, bu bölgeyi yatırım ve yaşam için cazip bir destinasyon haline getirmiştir. Bu faydalar sadece yaşam kalitesinin artmasına yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda varlıkların değerini artırma ve para kazanma fırsatları da sunuyor.
Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almanın birçok avantajının yanı sıra dikkate alınması gereken dezavantajları da vardır:
1. Yasal ve siyasi konular
Kuzey Kıbrıs, Güney Kıbrıs’la yaşanan karmaşık hukuki ve siyasi sorunlar ve birçok ülke tarafından uluslararası tanınma eksikliği nedeniyle mülk alıcıları için sorunlar yaratabilir. Bu durum yasal mülkiyet ve mülkiyet haklarının korunmasına ilişkin kaygıları artırabilmektedir.
2. Finansal ve bankacılık kısıtlamaları
Kuzey Kıbrıs’ın bankacılık ve finans sistemi, mülk satın alma sürecini etkileyebilecek kısıtlamalarla karşı karşıyadır. Buna, yabancı alıcılar için sorun yaratabilecek uluslararası para transferleri ve uluslararası bankacılık hizmetlerinin kullanımına ilişkin kısıtlamalar da dahildir.
3. Bazı alanların gelişmemiş olması
Kuzey Kıbrıs’ın bazı bölgeleri hâlâ tam gelişmemiş ve yeterli altyapıya sahip değil. Bu sorun yaşam kalitesini ve kamu hizmetlerine erişimi olumsuz etkileyerek alıcıların ulaşım, sağlık ve eğitim alanında sorunlarla karşılaşmasına neden olabiliyor.
- 4. ikamet kısıtlamaları
Her ne kadar mülk satın almak oturma izni almanıza yardımcı olsa da, bu oturma izni genellikle geçicidir ve uzatılması çeşitli koşullara bağlıdır. Ayrıca daimi ikamet hakkı elde etme konusunda dikkate alınması gereken bazı kısıtlamalar da olabilir.
Son olarak, Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almanın dezavantajlarının ve zorluklarının tamamen farkında olmak, alıcıların daha iyi kararlar almasına ve olası sorunlardan kaçınmasına yardımcı olabilir.
Kuzey Kıbrıs'ta yatırıma uygun şehirler ve bölgeler
Kuzey Kıbrıs, birçok yatırım avantajı nedeniyle yabancı yatırımcıların popüler destinasyonlarından biri haline geldi. Bu arada bazı şehir ve bölgeler, kendilerine has özellikleri ve imkanları nedeniyle daha fazla ilgi görmeye başladı. Aşağıda bu alanların en önemlilerini tanıtacağız.
1. Gyrene (Cairnia)
2. Gazimağusa
Gazimağusa, Uluslararası Yakın Doğu Üniversitesi (DAÜ) ve güzel plajları nedeniyle Kuzey Kıbrıs’ın yatırım açısından oldukça cazip bir diğer önemli şehridir. Bu şehirdeki kiralık pazar, öğrencilerin ve turistlerin varlığı nedeniyle patlama yaşıyor. Ayrıca yeni inşaat projeleri ve altyapı geliştirmeleri konut ve ticari mülklere yatırım için iyi fırsatlar sağlamıştır.
3. Kuzey Lefkoşa (Lefkoşa)
4. İskele
Skele, Yukarıdaki potansiyele sahip küçük bir sahil kasabası yatırım amaçlıdır. Uzun kumsalları ve hızlı gelişen altyapısı nedeniyle bu şehir, plaj villaları ve tatil daireleri satın almak için popüler bölgelerden biri haline geldi. Sahildeki emlak piyasası hızla büyüyor ve yatırımcılara büyük fırsatlar sunuyor.
5. Lefka
Lefkada, Kuzey Kıbrıs’ta bir başka uygun yatırım bölgesidir. Bu bölge, prestijli üniversiteleri ve güzel doğal alanlarıyla yatırımcılar için oldukça cazip. Bu bölgedeki kiralık pazar, üniversite öğrencileri ve profesörlerin varlığı nedeniyle patlama yaşıyor ve mülk satın almak ve kiralamak için iyi fırsatlar sunuyor.
6. Karpaz
Karpaz az gelişmiş ama potansiyeli yüksek bir bölge. Bölge, el değmemiş doğal manzarası, el değmemiş plajları ve zengin yaban hayatı nedeniyle uzun vadeli yatırımcılar için caziptir. Karpaz’daki yeni turizm ve inşaat projeleri yatırım için güzel fırsatlar sunuyor.
Son olarak, bu alanların her biri kendine özgü özellikleri ve avantajları nedeniyle Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmak için iyi seçenekler olabilir. Her bölgenin doğru değerlendirilmesi ve pazar araştırması, daha iyi ve daha başarılı yatırım kararları alınmasına yardımcı olabilir.
Kontrol etmekten çekinmeyin: Kuzey Kıbrıs'ta hangi bölge yatırımınız için en iyisidir?
Kuzey Kıbrıs'ta yatırıma uygun projelerin listesi
Gayrimenkul yatırımı, benzersiz özellikleri nedeniyle birçok insanı cezbeden sermaye artırmanın en güvenilir ve karlı yollarından biridir. Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak, uluslararası yatırımcılar için cazip seçeneklerden biridir ve birçok nedenden dolayı çok faydalı olabilir.
Kuzey Kıbrıs, Avrupa ülkelerine göre daha uygun fiyatların yanı sıra uygun taksit koşulları nedeniyle de konut alımında popüler destinasyonlardan biri. Bu bölgede yabancıların mülk satın almasına ilişkin kurallar daha basit ve idari süreç hızlı bir şekilde yapılıyor. Ayrıca ılıman iklimi ve güzel doğal manzaraları bu bölgeyi yaşamak için ideal bir yer haline getirmektedir.
Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmanın en önemli avantajlarından biri mülk satın alarak oturma izni alma imkanıdır. Yatırımcılar mülk değerinin %35’ini ödeyip satın alma sözleşmesini imzalayarak ikamet taleplerini kaydedebilirler. Bu özellikle güvenli ve güzel bir ortamda yaşamak isteyenler için caziptir.
%100 mülkiyet ve herhangi bir millete herhangi bir fiyata mülk satma imkanı, Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almanın diğer avantajlarıdır. Ayrıca vergi ücretlerinin yalnızca bir kez ödenmesi, bu alana yatırım yapmanın çekiciliğini artırıyor. Gelişmiş turizm altyapısı ve Kuzey Kıbrıs ekonomisinin büyüme eğilimi nedeniyle bu bölgedeki mülklerin değeri zamanla artacak ve yatırımcılara iyi kazançlar getirecektir.
Kargar Danışmanlık ve Yatırım Grubu, konut ve konut gayrimenkulleri alanındaki tecrübe ve uzmanlığıyla müşterilerine en iyi hizmeti sunmaktadır. Bu şirket, mülk alımının ilk aşamalarından, oturum alınmasına ve belge transferine kadar ücretsiz danışmanlık ve kapsamlı destek sağlayarak yatırımcıların yanında olacak. Bu grubun ücretsiz danışmanlık hizmetleri arasında emlak piyasasının eksiksiz incelenmesi, en iyi yatırım seçeneklerinin seçilmesi ve müşterilere doğru ve güncel bilgilerin sağlanması yer almaktadır.
Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkulün geleceği
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkulün geleceği, bu bölgenin benzersiz özellikleri ve elverişli koşulları nedeniyle oldukça umut verici görünüyor. Bu ada, ılıman iklimi, güzel doğal manzarası ve Avrupa’nın birçok bölgesine göre daha uygun fiyatlarıyla birçok yatırımcının ilgisini çekmiştir. Gelişmiş turizm altyapısı, uluslararası üniversiteler ve modern olanaklar da bu bölgedeki gayrimenkulün değerinin artmasına yardımcı olan diğer faktörlerdir.
Kuzey Kıbrıs ekonomisinin büyüme trendi ve yeni konut ve ticari projelerin gelişmesi nedeniyle bu bölgedeki emlak fiyatlarının zaman içinde artması bekleniyor. Ayrıca destekleyici hükümet politikaları ve yabancıların mülk satın almasına yönelik daha basit kurallar, bölgeye yatırım yapma konusunda daha fazla teşvik yaratmıştır.
Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmanın bir diğer avantajı da, daha fazla uluslararası yatırımcının ilgisini çekmeye yardımcı olabilecek, mülk satın alarak oturma izni alma olanağıdır. Ayrıca ulaşım ve iletişim altyapılarının da iyileştirilip genişletilmesi, bu bölgedeki mülk talebinin artmasına yol açacak.
Genel olarak olumlu ekonomik, sosyal ve coğrafi koşullar nedeniyle Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkulün geleceği çok parlak görünüyor ve uzun vadeli yatırım için en iyi seçeneklerden biri olabilir.
Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma ve yatırım sektöründe ortalama sermaye büyüme oranı
Kuzey Kıbrıs'ta ev ve daire satın almanın fiyatı
Kuzey Kıbrıs’ta ev ve apartman dairesi satın alma fiyatı, coğrafi konum, mülk türü ve mevcut olanaklar gibi birçok faktöre bağlıdır. Genel olarak bu bölgedeki fiyatların Avrupa’nın birçok bölgesine göre daha uygun olması, Kuzey Kıbrıs’ı cazip bir yatırım seçeneği haline getiriyor.
Girne ve Mağusa gibi kentsel ve turistik bölgelerde sosyal olanaklara erişim ve denize yakınlık nedeniyle daire fiyatları daha yüksektir. Bu bölgelerdeki dairelerin fiyatı daha küçük birimler için 50.000 Euro civarından başlıyor, lüks ve daha büyük birimler için 200.000 Euro ve daha fazlasına ulaşıyor. Villa evlerin fiyatları da lokasyona ve olanaklara göre 100.000 euro ile 500.000 euro arasında veya daha fazla olabiliyor.
Daha az turistik ve kırsal bölgelerde fiyatlar çok daha düşüktür. Bu bölgelerde 30.000 ila 70.000 Euro civarında uygun daireler bulabilirsiniz. Ayrıca bu bölgelerdeki villalar 100.000 Euro’nun altında fiyatlara satılıyor.
Kuzey Kıbrıs’ta ekonomik büyüme ve altyapının gelişmesi nedeniyle önümüzdeki yıllarda fiyatların artması bekleniyor. Özellikle turistik ve gelişmiş bölgelerdeki bu artış eğilimi, gayrimenkul yatırımı için iyi bir fırsat yaratıyor. Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alma konusunda daha detaylı bilgi ve tavsiyeler için deneyimli yatırım uzmanlarıyla iletişime geçebilir ve onların tavsiyelerinden yararlanabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almadan önce dikkat etmeniz gereken önemli noktalar
Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak, yatırım yapmak ve yaşamak için harika bir fırsat olabilir. Ancak satın alma işlemi yapmadan önce olası sorunlardan kaçınmak için bazı önemli noktalara dikkat etmelisiniz. İşte bu noktalardan bazıları:
- Hedefinizi tanımlayın
Öncelikle Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alma amacınızı belirlemeniz gerekiyor. Bu mülkte yaşamayı mı, kiralamayı mı yoksa uzun vadeli bir yatırım olarak tutmayı mı planlıyorsunuz? Hedefiniz, satın almanız gereken mülkün türü üzerinde büyük bir etkiye sahip olacaktır.
- Bütçenizi belirleyin
Bir mülk satın almak ciddi bir bütçe gerektirir. Satın alma fiyatı, yasal ücretler, vergiler ve bakım maliyetleri dahil olmak üzere çeşitli maliyetleri göz önünde bulundurmalısınız. Ayrıca krediye ihtiyacınız olabilir, bu nedenle kredinin şartlarını da kontrol etmelisiniz.
- Emlakçı seçimi
Deneyimli ve güvenilir bir emlakçıyla çalışmak, satın alma sürecini çok daha kolay ve güvenli hale getirebilir. Yerel emlakçılar piyasaya aşinadır ve doğru mülkü seçmenize ve satıcılarla pazarlık yapmanıza yardımcı olabilir.
- Mülkün yasal durumunun kontrol edilmesi
Satın almadan önce mülkün yasal durumunu dikkatlice kontrol etmelisiniz. Mülkün geçerli bir tapuya sahip olduğundan ve yasal bir sorunu olmadığından emin olun. Bu ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçebilir.
- Tesisi ziyaret edin
Gayrimenkulü bizzat ziyaret etmek, onun durumunu ve kalitesini öğrenmenizi sağlar. Ayrıca tesisin çevresini ve bölgedeki olanakları tanıyabilirsiniz.
- Tesislerin ve altyapının denetimi
Satın almadan önce bölgedeki tesisleri ve altyapıyı kontrol etmelisiniz. Okullar, hastaneler, mağazalar ve toplu taşıma gibi kamu hizmetlerine erişim, yaşam kaliteniz üzerinde büyük bir etkiye sahip olabilir.
- Bir avukata danışın
Bir emlak avukatıyla çalışmak hukuki sorunların önüne geçebilir. Bir avukat, sözleşmeleri hazırlamanıza ve incelemenize, vergi ödemenize ve belgeleri aktarmanıza yardımcı olabilir.
Bu ipuçlarını takip ederek Kuzey Kıbrıs’ta başarılı ve sorunsuz bir mülk satın alabilirsiniz. Belirli sorularınız veya endişeleriniz varsa mutlaka bir emlakçıya veya avukata danışın.
Kontrol etmekten çekinmeyin: Kuzey Kıbrıs'ta güvenli yatırım - 5 önemli şey
Kuzey Kıbrıs’ta her birinin kendine has özellikleri ve koşulları olan farklı türde gayrimenkul belgeleri bulunmaktadır. Bu tür belgeleri tanımak, doğru mülkü seçmenize ve satın almanıza yardımcı olabilir. Burada Kuzey Kıbrıs’taki emlak belge türlerini inceliyoruz:
- Türkçe tapu belgesi
Bu belge türü Kuzey Kıbrıs’taki en güvenilir ve pahalı emlak belgesi türlerinden biridir. Türk tapusu, 1974 öncesinde Kıbrıslı Türklere ait olan mülkleri ve adanın kuzey ve güney olmak üzere ikiye bölünmesini ifade ediyor. Bu belgelerin takası yoktur ve en güvenli belge türü olarak bilinir.
- Değişim Başlığı
1974 yılında adanın bölünmesinden sonra Kuzey ve Güney Kıbrıs arasında bazı mülkler takas edilmiştir. Bu tür belgeler Güney Kıbrıs’ta mülk takası yoluyla edinilen mülklere tahsis edilir. Bu belgelerin güvenilirliği de yüksektir ve Kuzey Kıbrıs hükümeti tarafından resmi olarak tanınmaktadır.
- Tahsis Başlığı
Bu belge türü, savaş ve adanın bölünmesi sonrasında askerlere ve savaşa katılan kişilere verilen mülklere tahsis edilir. Bu mülkler bu kişilere ödül olarak verildi ve kendilerine tahsis belgeleri düzenlendi. Bu tür belgelerin hukuki geçerliliği de bulunmaktadır.
- Yabancı tapulu belge
Bu belge türü, yabancıların 1974 yılından sonra satın aldıkları mülklere verilir. Bu belgeler de geçerlidir ve Kuzey Kıbrıs Hükümeti’nin kanun ve yönetmeliklerine göre düzenlenir. Ancak yabancı alıcıların olası sorunlardan kaçınmak için bu mülklerin yasal durumunu dikkatle kontrol etmeleri gerekmektedir.
- Bekleyen mülk belgesi (Kira Hakkı)
Bu belge türü, alıcılara kiralanan mülklere atanır. Bu mülkler genellikle belirli bir süre için kiralanır ve kiralama süresinin bitiminden sonra mülkiyeti devlete geçer. Bu tür belgeler genellikle büyük ve ticari projeler için kullanılır.
Kuzey Kıbrıs emlak belge türlerini tanıyarak daha güvenle mülk satın alabilir ve yatırımınızın karşılığını alabilirsiniz.
Taksitli mülk satın almak, borcun tamamını nakit olarak ödeyemeyen kişiler için popüler yöntemlerden biridir. Bu yöntemde alıcı, bir tutarı peşinat olarak ödeyip, kalan tutarı taksitle ve belirli zaman dilimlerinde satıcıya ödeyebilmektedir.
Gayrimenkul taksitli satın alma aşamaları aşağıdakileri içerir:
Peşin ödeme: Alıcı, satıcıya avans olarak bir miktar ödeme yapmalıdır. Bu tutar genellikle mülkün toplam fiyatının %20 ila %30’u arasındadır.
Sözleşmenin kurulması: Alıcı ile satıcı arasında taksitlerin ödeme koşulları, ödeme zamanlaması ve işleme ilişkin diğer detayların belirtildiği bir sözleşme kurulur.
Taksit ödemesi: Alıcı, taksitleri belirtilen zamanlarda ödemek zorundadır. Bu taksitler aylık, üç aylık veya yıllık olabilir.
Tapu devri: Taksitlerin tamamı ödendikten sonra tapu alıcının adına devredilir. Bazı durumlarda taksitler ödenene kadar tapu satıcıda askıda kalabilir.
Kuzey Kıbrıs’ta taksitle mülk satın almanın avantajları arasında, sınırlı bütçeyle mülk satın alma imkanı ve masrafların ödenmesinde kolaylık sağlanması yer alıyor. Ancak sözleşme şartlarını dikkatlice kontrol etmeli ve taksitleri ödeyebilme gücünüzden emin olmalısınız.
Kuzey Kıbrıs'ta satın alınan mülkün kiralanması için koşullar
kiralık mülk istikrarlı ve güvenilir bir gelir kaynağı olabilir. Bu bölgedeki mülkünüzü kiralamak için birkaç noktaya dikkat etmelisiniz:
Gayrimenkul Kaydı: Öncelikle mülkünüzü Kuzey Kıbrıs Mülkiyet Siciline kaydettirmeniz gerekir. Bu, mülkünüzü yasal olarak kiralamanıza olanak tanır.
Kira Sözleşmesi: Resmi ve yasal bir kira sözleşmesi hazırlamak çok önemlidir. Bu sözleşmede kiralama süresi, kira tutarı, ödeme koşulları ve her iki tarafın sorumlulukları gibi detaylar yer almalıdır.
Gerekli İzinler: Bazı durumlarda yerel makamlardan belirli izinler almanız gerekebilir. Bu izinler sağlık ve güvenlik izinlerini içerebilir.
Emlak Sigortası: Mülkünüzü olası kazalara ve hasarlara karşı sigortalamak sizi maddi sorunlardan koruyabilir.
Mülk Yönetimi: Kuzey Kıbrıs’ta yaşamıyorsanız, mülkün günlük işleri ve bakımıyla ilgilenmesi için bir mülk yöneticisi tutmanız gerekebilir.
Reklam ve Pazarlama: Kiracıları çekmek için çevrimiçi ve yerel reklamlar gibi çeşitli reklamcılık yöntemlerini kullanabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs’ta mülk kiralamak ekstra gelir elde etmek için harika bir fırsat olabilir ancak dikkatli planlama ve yönetim gerektirir. Kargar’ın danışmanlık ve yatırım grubu yanınızda, daha fazla bilgi için uzmanlarımızla iletişime geçin.
Kuzey Kıbrıs'taki mülklerin ortalama kira fiyatı tablosu (farklı şehirlere göre)
| Şehir | Ortalama kira |
|---|---|
| Gazimağusa | 400 £ |
| bağlantı noktası | 500 £ |
| Lefkoşa | 350 £ |
| Girne | 500 £ |
| Gözel Yurt | 350 £ |
2024 yılında Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın aldıktan sonra ikamet almak bu ülkeye göç etmenin popüler yollarından biridir. Kuzey Kıbrıs, Akdeniz iklimi, makul yaşam maliyeti ve birçok iş fırsatıyla yatırımcılar ve yabancılar için cazip bir destinasyondur. Aşağıda Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın aldıktan sonra oturum alma şartlarını ve prosedürlerini inceleyeceğiz.
Başlangıç koşulları
Gayrimenkul alımı yoluyla Kuzey Kıbrıs’ta oturum alabilmek için minimum 300.000 Euro değerinde bir mülk satın almanız gerekmektedir. Bu mülk konut veya ticari olabilir. Ayrıca geçerli bir pasaport, sabıka kaydı bulunmadığına dair belge ve Kuzey Kıbrıs’ta yaşam masraflarını karşılayabilecek durumda olduğunuzu gösteren mali belgeler gibi belgeleri de ibraz etmeniz gerekecektir.
İkamet edinme aşamaları
Gayrimenkul alımı: Öncelikle değeri en az 300.000 Euro olan bir mülk satın almalısınız. Bu mülk Lefkoşa, Gazimağusa veya Girne gibi Kuzey Kıbrıs’ın herhangi bir şehrinde olabilir.
Gayrimenkul Kaydı: Bir mülk satın aldıktan sonra onu Kuzey Kıbrıs Emlak Siciline kaydettirmelisiniz. Bu, mülkün yasal olarak sahibi olmanızı sağlar.
İkamet başvurusu: Mülkü kaydettirdikten sonra ikamet başvurunuzu Kuzey Kıbrıs Göçmenlik Bürosu’na yapmalısınız. Bu talep; pasaport, sabıka kaydının bulunmadığına dair belge, mali belgeler ve mülk sahipliği belgesi gibi belgeleri içermektedir.
Mülakat ve belge incelemesi: Başvurunuzu gönderdikten sonra göçmenlik yetkilileriyle bir görüşmeye katılmalısınız. Bu görüşmede belgeleriniz kontrol edilecek ve onaylanması halinde size geçici ikamet izni verilecektir.
Geçici ikamet: Geçici ikamet genellikle bir yıl süreyle verilir ve yenilenebilir. Bu süre zarfında yasal olarak Kuzey Kıbrıs’ta yaşamalı ve bu ülkenin tüm yasa ve düzenlemelerine uymalısınız.
Kalıcı ikamet: Beş yıllık geçici ikametten ve tüm yasalara uyum sağladıktan sonra kalıcı ikamet başvurusunda bulunabilirsiniz. Daimi ikamet, Kuzey Kıbrıs’ta süre sınırlaması olmadan yaşamanıza ve bu ülkenin tüm vatandaşlık haklarından yararlanmanıza olanak tanır.
Gayrimenkul alımı yoluyla Kuzey Kıbrıs’ta oturum almanın birçok avantajı vardır. Bu avantajlar arasında AB üyesi ülkelere vizeye gerek duymadan seyahat edebilme imkanı, kaliteli sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim ve birçok iş olanağını sayabiliriz. Ayrıca güvenli ve istikrarlı bir çevreye sahip olan Kuzey Kıbrıs, yaşamak ve yatırım yapmak için iyi bir yerdir.
Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alarak ikamet etmek, Akdeniz’in en güzel bölgelerinden birinde yatırım yapmak ve yaşamak için harika bir fırsattır. Bahsedilen tüm şartlara ve adımlara uyarak kendiniz ve aileniz için bu ülkede ikametgahı kolaylıkla alabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs'ta villa satın almak
Kuzey Kıbrıs’ta villa satın almak, Akdeniz’in en güzel bölgelerinden birinde yatırım yapmak ve yaşamak için en iyi seçeneklerden biridir. Kuzey Kıbrıs, güzel plajları, ılıman iklimi ve makul yaşam maliyetiyle mülk alıcıları için cazip bir destinasyondur. Aşağıda Kuzey Kıbrıs’ta villa satın almanın şartlarını ve adımlarını inceleyeceğiz.
Villa satın alma koşulları
Kuzey Kıbrıs’ta villa satın almak için öncelikle ihtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun bir mülk bulmalısınız. Kuzey Kıbrıs’taki villalar fiyat ve tesis açısından çeşitlilik göstermekte olup, özel havuzlu lüks villalardan daha sade ve ekonomik villalara kadar seçim yapabilirsiniz.
Villa satın alma adımları
Mülk incelemesi ve seçimi: Öncelikle piyasayı kontrol etmeli ve istediğiniz mülkü aramalısınız. Sizi en iyi seçeneklerle tanıştırmak için yerel emlak danışmanlarından yardım alabilirsiniz.
Sözleşmenin müzakere edilmesi ve kurulması: Mülkü seçtikten sonra sıra satıcıyla pazarlık yapıp satın alma sözleşmesini kurmaya gelir. Bu aşamada fiyat, ödeme koşulları, mülkün teslim tarihi gibi işlemin tüm detaylarını belirtmelisiniz.
Mali ve hukuki işler: Bu aşamada mülkün satın alınmasıyla ilgili mali ve hukuki işlerle ilgilenmelisiniz. Buna peşinat ödemesi, yasal belgelerin hazırlanması ve mülkün Kuzey Kıbrıs Tapu Siciline tescili de dahildir.
Tapu devri ve mülk tescili: Tüm mali ve hukuki prosedürlerin tamamlanmasının ardından mülkiyet belgesi adınıza devredilecek ve mülk resmi olarak size devredilecektir.
Kuzey Kıbrıs'ta Güvenlik
2015 ve 2016 yıllarında dünyanın en güvenli adası olarak kabul edilen Kuzey Kıbrıs, British Express dergisine göre 2022 yılında dünyanın en güvenli beşinci ülkesi seçildi.
Kuzey Kıbrıs’ta ilk kelime barış ve güvenliktir, böylece Kıbrıs’a yapacağınız tek bir gezi ile güvenlik ve huzurun farkını fark edeceksiniz.
Ücretsiz danışmanlık
İletişim numaranızı girin (tercihen Whatsapp):
Whatsapp üzerinden aramak veya mesaj göndermek için tıklayın:
Sık sorulan sorular
- Kıbrıs'ta çocukları eğitmenin maliyeti ne kadar?
-
Kıbrıs'ta oturma izni alan çocukların üniversiteye kadar eğitimi ücretsizdir.
- Gayrimenkul satın alarak Kıbrıs'ta ikamet etmek mümkün müdür? Aile bireyleri mülk satın alarak ikamet hakkı kazanır mı?
-
Gayrimenkul değerinin sadece %35'ini ödeyerek mülkün sahibi olur, konutunuzu ve ailenizi alırsınız, geri kalan mülk değerinin uzun vadeli taksitlerle faizsiz olarak ödersiniz.
- Kuzey Kıbrıs yaşamak için iyi bir yer mi?
-
Akdeniz'de güzel ve huzurlu bir ortamda yaşamak istiyorsanız Kuzey Kıbrıs harika bir seçim olabilir. Forbes, Kuzey Kıbrıs'ı 2021'de en iyi plaj alışverişi için en iyi destinasyon olarak sıraladı.
- Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak için geçmiş kontrolüne ihtiyacınız var mı?
-
Evet, Kuzey Kıbrıs'ta oturma izni almak için Göçmenlik Polis Müdürlüğü'ne kötü bir geçmişinizin bulunmadığına dair bir belge ibraz etmeniz gerekmektedir.
- Kuzey Kıbrıs yaşamak için iyi bir yer mi?
-
Kuzeyde yaşamanın maliyeti önemli ölçüde daha düşüktür. Akdeniz'de güzel ve huzurlu bir ortamda yaşamak istiyorsanız Kuzey Kıbrıs harika bir seçim olabilir. Forbes, Kuzey Kıbrıs'ı 2021'de en iyi plaj alışverişi için en iyi destinasyon olarak sıraladı.
- Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın aldıktan sonra oturma izninin finansmanı nedir?
-
Kıbrıs'ta gayrimenkul ikameti alabilmek için Göçmenlik Dairesi yasasında belirtilen asgari mali kapasiteye sahip bir hesap çıktısını ibraz etmeniz gerekmektedir.
- Sağlık sigortası nasıldır?
-
Kuzey Kıbrıs'ta ikametinizi aldıktan sonra devlet hastanelerinde ücretsiz sağlık sigortasından yararlanabilirsiniz. Kuzey Kıbrıs'ta ikametinizi aldıktan sonra devlet hastanelerinde ücretsiz sağlık sigortasından yararlanabilirsiniz.
- Gayrimenkul satın aldıktan sonra ücretsiz eğitim mümkün mü?
-
Kuzey Kıbrıs'ta devlet ve özel olmak üzere iki tür okul bulunmaktadır ve Kuzey Kıbrıs'ta ikamet aldıktan sonra çocuklar devlet okullarında ücretsiz eğitim alabilmektedir.
- Kargar Danışmanlık ve Yatırım Grubu ile mülk satış süreci nasıldır?
-
Kuzey Kıbrıs'ta mülkünüzü satarken minimum 3 ila 5 yıllık getiriyi düşünmeniz gerekir, böylece yatırımınızdan ciddi bir kazanç elde edebilirsiniz. Satın aldığınız evin satışında Kargar firmasının danışmanlık ve yatırım grubu size eşlik edecektir.
