شراء العقارات في شمال قبرص
يعد شراء العقارات في شمال قبرص أحد أكثر طرق الاستثمار شيوعًا والتي جذبت انتباه الإيرانيين والروس والألمان والإنجليز. لقد جذبت طريقة الاستثمار هذه الاهتمام بسبب العديد من المزايا مثل التكاليف المنخفضة نسبيًا مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى، والموقع الاستراتيجي والمناخ المعتدل لشمال قبرص. بالإضافة إلى ذلك، فإن قوانين الملكية السهلة وإمكانية الملكية الكاملة للمشترين الأجانب تجعل من هذه المنطقة وجهة استثمارية جذابة. وتشمل المزايا الأخرى لهذا الاستثمار إمكانية الحصول على الإقامة والاستفادة من المرافق الترفيهية والسياحية مثل الشواطئ الجميلة والكازينوهات.
لقد اجتذب شراء العقارات في شمال قبرص انتباه العديد من المشترين الأجانب نظرًا لموقعها الجغرافي المناسب وأسعارها المعقولة وقوانين الملكية البسيطة. وفيما يلي سيتم استعراض شروط وقواعد شراء العقارات في هذه المنطقة.
المستندات المطلوبة
- شهادة عدم وجود سجل جنائي: للتأكد من صحة السجلات القانونية للمشتري.
- شهادة القدرة المالية: لإظهار القدرة المالية للمشتري على دفع ثمن العقار والنفقات المتعلقة به.
- وثائق الهوية: بما في ذلك جواز السفر والبطاقة الوطنية.
التكاليف الإضافية
- رسوم الدمغة: تعادل 0.5% من سعر العقار، تدفع لمكتب السجل العقاري لتسجيل العقد.
- ضريبة نقل الملكية: تعادل 3% من سعر العقار، ويتم دفعها للحكومة.
- أتعاب المحاماة: رسوم خدمات المحاماة، والتي تتراوح عادةً بين 1000 و2000 يورو.
- رسوم التسجيل: ما يعادل 1.5% من سعر العقار مقابل تسجيل المشتري كمالك جديد في السجل العقاري.
القيود والمسائل القانونية
- الملكية الأجنبية: يمكن للأجانب امتلاك عقار سكني وأرض زراعية. ومع ذلك، لشراء المزيد من العقارات، يجب عليهم الحصول على إذن من الحكومة.
- نقل الملكية: لا يمكن نقل ملكية العقار إلا بعد موافقة مكتب السجل العقاري.
- الإقامة: يتيح شراء العقارات للمشترين التقدم بطلب للحصول على الإقامة المؤقتة، والتي يتم إصدارها عادةً لمدة عام واحد وتكون قابلة للتجديد.
- وثيقة الملكية: يجب على المشتري التأكد من صحة وقانونية وثيقة الملكية وإجراء الفحوصات اللازمة من خلال محاميه.
ومن خلال مراعاة هذه الشروط والقواعد، يمكن أن يكون شراء عقار في شمال قبرص تجربة مربحة وخالية من المتاعب.
خطوات شراء عقار في شمال قبرص عام 2024
01
استشارة أولية مجانية
سيتصل بك مديرو المبيعات المخصصون لدينا عبر الإنترنت لمناقشة المشاريع وتفاصيلها
0۲
اختيار الممتلكات والتفاوض
بعد اختيار العقار المرغوب، يتفق البائع والمشتري على السعر وشروط الصفقة. في هذه المرحلة، يتم إعداد عقد مسبق يحدد تفاصيل المعاملة ومبلغ الدفعة المقدمة.
0۳
الدفع مقدما
يدفع المشتري عادةً للبائع ما بين 10% إلى 30% من سعر العقار كدفعة أولى. يتم دفع هذا المبلغ لحجز العقار ومنع بيعه لمشتري آخر.
0۴
العقد الأصلي
بعد الدفعة المقدمة، يتم إعداد عقد شراء العقار الرئيسي وتوقيعه من قبل محاميي الطرفين. يجب أن تتم الموافقة على هذا العقد من قبل مكتب تسجيل الأراضي في شمال قبرص.
0۵
دفع المبلغ المتبقي
يقوم المشتري بدفع المبلغ المتبقي من العقار حسب الاتفاقيات المبرمة. وقد يكون هذا المبلغ نقدا أو بالتقسيط.
ما هي نصيحة ودعم شركة كارجار للاستثمار لشراء العقارات؟
شركة كارجار للاستثمار هي شركة الاستشارات والاستثمارات العقارية الأكثر نجاحاً والأكثر مبيعاً والأقدم في شمال قبرص، والتي بدأت نشاطها في عام 2016.
تقدم مجموعة كارجار للاستشارات والاستثمار أفضل خدمات بيع وشراء العقارات في شمال قبرص من خلال الاستعانة بخبرة وتجربة مستشاريها في العقارات السكنية والسكنية، فضلاً عن خدمات المحامين والاستشاريين.
بعد تسجيل نموذج الاستشارة المجانية، سيتم توصيلك بأحد خبرائنا البالغ عددهم 400 خبير لمرافقتك في شراء منزل وعقار في شمال قبرص.
شركة كارجار كانت معك منذ بداية قرارك بالهجرة وشراء عقار في شمال قبرص، والشركة الأولى تقدم خدمات دعم العملاء لمدة تصل إلى عام واحد بعد شراء عقار في شمال قبرص.
استشارة مجانية
أدخل رقم الاتصال الخاص بك (يفضل واتس اب):
اضغط للاتصال أو إرسال رسالة عبر الواتس اب:
لماذا شراء العقارات في شمال قبرص؟
قد يكون شراء العقارات في شمال قبرص أمرًا جذابًا لعدة أسباب. مع الظروف الاقتصادية والطبيعية الخاصة، توفر هذه المنطقة فرصا فريدة للاستثمار والحياة. وتناقش بعض هذه الأسباب أدناه.
1. أسعار معقولة
أسعار العقارات في شمال قبرص أقل بشكل عام مما هي عليه في العديد من الدول الأوروبية. وهذا يجعل شراء العقارات في هذه المنطقة أكثر جاذبية للمشترين الأجانب. حتى مع الميزانيات المعتدلة، يمكنك بسهولة امتلاك منزل أو فيلا.
2. الموقع الجغرافي والطقس المناسب
تقع قبرص الشمالية في شرق البحر الأبيض المتوسط، وتتمتع بمناخ معتدل واستوائي. تعد هذه المنطقة مكانًا رائعًا للعيش والاستمتاع بشواطئها الجميلة ومناظرها الطبيعية البكر وصيفها الطويل. جعلت الظروف الجوية المواتية هذه المنطقة وجهة مثالية للإقامة الدائمة أو الموسمية.
3. قوانين الملكية والإقامة
تم وضع قوانين الملكية في شمال قبرص لصالح المشترين الأجانب. هناك إمكانية الملكية الكاملة والدائمة للعقار للمشترين الأجانب. بالإضافة إلى ذلك، شراء عقار في هذه المنطقة يمكن أن يؤدي إلى الإقامة المؤقتة وأخيراً الإقامة الدائمة. هذا الموضوع جذاب للغاية لأولئك الذين يتطلعون إلى الهجرة والعيش في بلد أجنبي.
4. المرافق الترفيهية والرعاية الاجتماعية
تعد شمال قبرص مكانًا مثاليًا للعيش وقضاء العطلات مع العديد من المرافق الترفيهية والرعاية الاجتماعية. تعد الشواطئ الجميلة ومراكز التسوق والمطاعم والمقاهي والكازينوهات من بين المرافق التي تجعل هذه المنطقة جذابة. بالإضافة إلى ذلك، تعد البنية التحتية الصحية والتعليمية المناسبة ميزة أخرى للعيش في هذه المنطقة.
5. سوق العقارات المتنامية
سوق العقارات في شمال قبرص مزدهر. ويرجع هذا النمو إلى زيادة الطلب على شراء العقارات من المشترين الأجانب وتطوير مشاريع البناء الجديدة. الاستثمار في العقارات في هذه المنطقة يمكن أن يكون له عائد جيد وسوف تزيد قيمة العقارات في المستقبل.
6. الثقافة وأسلوب الحياة
تعد قبرص الشمالية مكانًا رائعًا للعيش فيه بفضل ثقافتها الغنية وتاريخها الطويل. وأهل هذه المنطقة معروفون بكرم الضيافة والود. يمكن أن يكون العيش في هذه المنطقة تجربة مختلفة وممتعة.
بشكل عام، يعد شراء العقارات في شمال قبرص خيارًا جذابًا للغاية للاستثمار والمعيشة بسبب الأسعار المعقولة والموقع الجغرافي المناسب وقوانين الملكية والإقامة المناسبة والمرافق الترفيهية والرعاية الاجتماعية وسوق العقارات المتنامي والثقافة المحلية.
لا تتردد في التحقق من: مناطق الجذب في شمال قبرص
شراء العقارات في شمال قبرص ليس أمرًا جذابًا فقط بسبب الأسعار المعقولة وقوانين الملكية المناسبة، ولكن له أيضًا مزايا أخرى تجعل هذا القرار مفيدًا للغاية. وتناقش بعض هذه الفوائد أدناه.
1. النمو المستقر لسوق العقارات
شهد سوق العقارات في شمال قبرص نمواً ملحوظاً في السنوات الأخيرة. وقد أدى تطوير مشاريع البناء الجديدة وزيادة الطلب على العقارات من المشترين الأجانب إلى زيادة قيمة العقارات في هذه المنطقة. هذا النمو المطرد في سوق العقارات جعل الاستثمار العقاري خيارًا جذابًا لأولئك الذين يتطلعون إلى زيادة قيمة أصولهم.
2. تنوع الخيارات العقارية
في شمال قبرص، يمكن للمشترين الاختيار من بين مجموعة واسعة من العقارات. من الشقق الحديثة في المدن إلى الفيلات الشاطئية الفاخرة والمنازل التقليدية في المناطق الريفية، هناك الكثير من التنوع في سوق العقارات. يتيح هذا التنوع للمشترين اختيار العقار الذي يناسب احتياجاتهم وأذواقهم الشخصية.
3. بنيات أساسية قوية
تتمتع شمال قبرص ببنية تحتية قوية وحديثة تجعل الحياة في هذه المنطقة مريحة وممتعة. ومن بين هذه البنى التحتية شبكات النقل العام الملائمة والطرق الجيدة والمطارات الدولية والموانئ المتطورة. تتيح هذه المرافق للمقيمين الوصول بسهولة إلى أماكن مختلفة وتجربة حياة مريحة.
4. ثقافة وتاريخ غنيين
5. سوق الإيجار المزدهر
بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى كسب المال من شراء العقارات، فإن سوق الإيجار في شمال قبرص مزدهر. يزداد الطلب على المناطق السياحية والجامعية مثل كيرينيا وفاماغوستا للإيجارات قصيرة وطويلة الأجل. وهذا يتيح للمالكين الحصول على دخل لائق عن طريق تأجير ممتلكاتهم.
6. إمكانات سياحية عالية
تعتبر شمال قبرص واحدة من الوجهات السياحية الشهيرة التي تضم العديد من المعالم السياحية. تجذب الشواطئ الجميلة والأماكن التاريخية والمناخ المعتدل والأنشطة الترفيهية المتنوعة عددًا كبيرًا من السياح إلى هذه المنطقة. توفر هذه الإمكانيات السياحية العالية العديد من الفرص لكسب المال من خلال تأجير العقارات على المدى القصير بالإضافة إلى زيادة قيمة العقارات.
وأخيرًا، المزايا العديدة لشراء العقارات في شمال قبرص، بما في ذلك النمو المطرد لسوق العقارات، وتنوع خيارات العقارات، والبنية التحتية القوية، والثقافة والتاريخ الغني، وسوق الإيجار المزدهر، والأمن العالي، والمرافق التعليمية والصحية، والسياحة العالية إمكانياتها، تجعل من هذه المنطقة وجهة جاذبة للاستثمار والمعيشة. ولا تساعد هذه الفوائد على تحسين نوعية الحياة فحسب، بل توفر أيضًا فرصًا لزيادة قيمة الأصول وكسب المال.
شراء عقار في شمال قبرص، بالإضافة إلى العديد من المزايا، له أيضًا عيوب يجب أخذها بعين الاعتبار:
1. القضايا القانونية والسياسية
يمكن أن تشكل شمال قبرص مشاكل لمشتري العقارات بسبب القضايا القانونية والسياسية المعقدة مع جنوب قبرص وعدم الاعتراف الدولي من قبل العديد من البلدان. قد يثير هذا الوضع مخاوف بشأن الملكية القانونية وحماية حقوق الملكية.
2. القيود المالية والمصرفية
يواجه النظام المصرفي والمالي في شمال قبرص قيودًا يمكن أن تؤثر على عملية شراء العقارات. ويشمل ذلك القيود المفروضة على التحويلات المالية الدولية واستخدام الخدمات المصرفية الدولية، والتي قد تشكل مشكلة بالنسبة للمشترين الأجانب.
3. قلة تطوير بعض المناطق
لا تزال بعض مناطق شمال قبرص غير متطورة بشكل كامل ولا تمتلك بنية تحتية مناسبة. يمكن أن تؤثر هذه المشكلة سلبًا على نوعية الحياة والحصول على الخدمات العامة وتتسبب في مواجهة المشترين لمشاكل في مجال النقل والصحة والتعليم.
- 4. قيود الإقامة
على الرغم من أن شراء عقار يمكن أن يساعد في الحصول على الإقامة، إلا أن هذه الإقامة عادة ما تكون مؤقتة ويعتمد تمديدها على شروط مختلفة. كما قد تكون هناك بعض القيود للحصول على الإقامة الدائمة والتي ينبغي أخذها في الاعتبار.
وأخيرا، فإن الوعي الكامل بمساوئ وتحديات شراء العقارات في شمال قبرص يمكن أن يساعد المشترين على اتخاذ قرارات أفضل وتجنب المشاكل المحتملة.
المدن والمناطق المناسبة للاستثمار في شمال قبرص
أصبحت شمال قبرص واحدة من الوجهات الشعبية للمستثمرين الأجانب بسبب مزاياها الاستثمارية العديدة. وفي الوقت نفسه، حظيت بعض المدن والمناطق بمزيد من الاهتمام بسبب ميزاتها ومرافقها الخاصة. وفي ما يلي سنتعرف على أهم هذه المجالات.
1. جيرين (كيرنيا)
2. فاماغوستا
فاماغوستا هي مدينة مهمة أخرى في شمال قبرص جذابة جدًا للاستثمار نظرًا لجامعة الشرق الأدنى الدولية (EMU) وشواطئها الجميلة. ويزدهر سوق الإيجار في هذه المدينة بسبب وجود الطلاب والسياح. كما أتاحت مشاريع البناء الجديدة وتطوير البنية التحتية فرصًا جيدة للاستثمار في العقارات السكنية والتجارية.
3. شمال نيقوسيا (ليفكوشا)
4. رصيف الميناء
Skele، مدينة ساحلية صغيرة ذات إمكانات أعلى هو للاستثمار. نظرًا لشواطئها الطويلة والتطور السريع للبنية التحتية، أصبحت هذه المدينة واحدة من المناطق الشهيرة لشراء الفلل الشاطئية وشقق العطلات. ينمو سوق العقارات على الواجهة البحرية بسرعة ويوفر فرصًا كبيرة للمستثمرين.
5. ليفكا
ليفكادا هي منطقة استثمارية مناسبة أخرى في شمال قبرص. تعتبر هذه المنطقة جذابة للغاية للمستثمرين بسبب جامعاتها المرموقة ومناطقها الطبيعية الجميلة. ويزدهر سوق الإيجار في هذه المنطقة بسبب وجود طلاب الجامعة والأساتذة ويوفر فرصا جيدة لشراء وتأجير العقارات.
6. كارباز
كارباز هي منطقة أقل تطوراً ولكن ذات إمكانات عالية. تعد المنطقة جذابة للمستثمرين على المدى الطويل بسبب مناظرها الطبيعية البكر وشواطئها البكر وحياتها البرية الغنية. توفر المشاريع السياحية والبناءية الجديدة في كارباز فرصًا جيدة للاستثمار.
وأخيرًا، يمكن أن تكون كل منطقة من هذه المناطق خيارات جيدة للاستثمار في شمال قبرص نظرًا لخصائصها ومزاياها المحددة. يمكن أن يساعد التقييم الدقيق ودراسة السوق لكل منطقة في اتخاذ قرارات استثمارية أفضل وأكثر نجاحًا.
لا تتردد في التحقق: ما هي المنطقة الأفضل في شمال قبرص لاستثمارك؟
قائمة المشاريع المناسبة للاستثمار في شمال قبرص
يعد الاستثمار في العقارات من أكثر الطرق الموثوقة والمربحة لزيادة رأس المال، والتي جذبت الكثير من الأشخاص بسبب ميزاتها الفريدة. يعد شراء العقارات في شمال قبرص أحد الخيارات الجذابة للمستثمرين الدوليين، والذي يمكن أن يكون مفيدًا جدًا لعدة أسباب.
تعد شمال قبرص إحدى الوجهات الشهيرة لشراء العقارات نظرًا لأسعارها المعقولة مقارنةً بالدول الأوروبية، فضلاً عن شروط التقسيط المناسبة. في هذه المنطقة، تكون قواعد شراء العقارات من قبل الأجانب أبسط وتتم العملية الإدارية بسرعة. بالإضافة إلى ذلك، فإن المناخ المعتدل والمناظر الطبيعية الجميلة تجعل من هذه المنطقة مكانًا مثاليًا للعيش فيه.
إحدى المزايا الرئيسية للاستثمار في شمال قبرص هي إمكانية الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار. ومن خلال دفع 35% من قيمة العقار وتوقيع عقد الشراء، يستطيع المستثمرون تسجيل طلب إقامتهم. وهذا جذاب بشكل خاص لأولئك الذين يسعون للعيش في بيئة آمنة وجميلة.
تعتبر الملكية بنسبة 100% وإمكانية بيع العقارات لأي جنسية وبأي سعر من المزايا الأخرى لشراء العقارات في شمال قبرص. كما يتم دفع الرسوم الضريبية مرة واحدة فقط، مما يزيد من جاذبية الاستثمار في هذا المجال. ونظرًا للبنية التحتية السياحية المتقدمة والاتجاه المتنامي لاقتصاد شمال قبرص، فإن قيمة العقارات في هذه المنطقة ستزداد بمرور الوقت وستجلب أرباحًا جيدة للمستثمرين.
تقدم مجموعة كارجار للاستشارات والاستثمار أفضل الخدمات لعملائها من ذوي الخبرة والخبرة في مجال العقارات السكنية والسكنية. وستكون هذه الشركة مع المستثمرين من خلال تقديم الاستشارات المجانية والدعم الشامل، بدءًا من المراحل الأولى لشراء العقار وحتى الحصول على الإقامة ونقل المستندات. وتشمل الخدمات الاستشارية المجانية لهذه المجموعة مراجعة كاملة لسوق العقارات واختيار أفضل الخيارات الاستثمارية وتوفير معلومات دقيقة وحديثة للعملاء.
مستقبل العقارات في شمال قبرص
يبدو مستقبل العقارات في شمال قبرص واعدًا للغاية نظرًا للميزات الفريدة والظروف المواتية لهذه المنطقة. وقد جذبت هذه الجزيرة انتباه العديد من المستثمرين بمناخها المعتدل ومناظرها الطبيعية الجميلة وأسعارها المعقولة مقارنة بالعديد من المناطق الأوروبية. تعد البنية التحتية السياحية المتقدمة والجامعات العالمية والمرافق الحديثة من العوامل الأخرى التي تساعد على زيادة قيمة العقارات في هذه المنطقة.
نظرًا للاتجاه المتزايد لاقتصاد شمال قبرص وتطوير المشاريع السكنية والتجارية الجديدة، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في هذه المنطقة بمرور الوقت. وبالإضافة إلى ذلك، فإن السياسات الحكومية الداعمة والقواعد المبسطة للأجانب لشراء العقارات قد خلقت المزيد من الحوافز للاستثمار في المنطقة.
ميزة أخرى للاستثمار في شمال قبرص هي إمكانية الحصول على الإقامة من خلال شراء العقارات، الأمر الذي يمكن أن يساعد في جذب المزيد من المستثمرين الدوليين. كما يتم أيضًا تحسين وتوسيع البنية التحتية للنقل والاتصالات، مما سيؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات في هذه المنطقة.
بشكل عام، ونظرًا للظروف الاقتصادية والاجتماعية والجغرافية المواتية، يبدو مستقبل العقارات في شمال قبرص مشرقًا للغاية ويمكن أن يكون أحد أفضل الخيارات للاستثمار طويل المدى.
متوسط معدل نمو رأس المال في قطاع شراء العقارات والاستثمار في شمال قبرص
أسعار شراء المنازل والشقق في شمال قبرص
يعتمد سعر شراء منزل وشقة في شمال قبرص على عدة عوامل، بما في ذلك الموقع الجغرافي ونوع العقار والمرافق المتاحة. بشكل عام، تعتبر الأسعار في هذه المنطقة أقل تكلفة من العديد من المناطق الأوروبية، مما يجعل شمال قبرص خيارًا استثماريًا جذابًا.
في المناطق الحضرية والسياحية مثل كيرينيا وفاماغوستا، تكون أسعار الشقق أعلى بسبب الوصول إلى وسائل الراحة والقرب من البحر. وتبدأ أسعار الشقق في هذه المناطق من حوالي 50.000 يورو للوحدات الصغيرة وتصل إلى 200.000 يورو وأكثر للوحدات الفاخرة والأكبر. يمكن أن تتكلف منازل الفيلات أيضًا ما بين 100.000 يورو و500.000 يورو أو أكثر، اعتمادًا على الموقع والمرافق.
أما في المناطق الريفية والسياحية الأقل، تكون الأسعار أقل بكثير. في هذه المناطق، يمكنك العثور على شقق مناسبة بحوالي 30.000 إلى 70.000 يورو. كما تتوفر فلل في هذه المناطق بأسعار أقل من 100.000 يورو.
ونظرًا للنمو الاقتصادي وتطوير البنية التحتية في شمال قبرص، فمن المتوقع أن ترتفع الأسعار في السنوات القادمة. وهذا الاتجاه المتزايد، خاصة في المناطق السياحية والمتقدمة، يخلق فرصة جيدة للاستثمار في القطاع العقاري. لمزيد من المعلومات التفصيلية والنصائح حول شراء العقارات في شمال قبرص، يمكنك الاتصال بخبراء الاستثمار ذوي الخبرة والاستفادة من نصائحهم.
نقاط مهمة يجب عليك الانتباه إليها قبل شراء عقار في شمال قبرص
شراء العقارات في شمال قبرص يمكن أن يكون فرصة عظيمة للاستثمار والمعيشة. ومع ذلك، قبل إجراء عملية الشراء، يجب عليك الانتباه إلى بعض النقاط المهمة لتجنب المشاكل المحتملة. فيما يلي بعض هذه النقاط:
- حدد هدفك
أولا وقبل كل شيء، تحتاج إلى تحديد غرضك من شراء العقارات في شمال قبرص. هل تخطط للعيش في هذا العقار، أو تأجيره، أو الاحتفاظ به كاستثمار طويل الأجل؟ سيؤثر هدفك بشكل كبير على نوع العقار الذي يجب عليك شراؤه.
- حدد ميزانيتك
شراء عقار يتطلب ميزانية كبيرة. عليك أن تأخذ في الاعتبار التكاليف المختلفة بما في ذلك سعر الشراء والرسوم القانونية والضرائب وتكاليف الصيانة. قد تحتاج أيضًا إلى قرض، لذا يجب عليك أيضًا التحقق من شروط القرض.
- اختيار وكيل عقاري
إن العمل مع وكيل عقاري يتمتع بالخبرة والموثوقية يمكن أن يجعل عملية الشراء أسهل وأكثر أمانًا. وكلاء العقارات المحليون على دراية بالسوق ويمكنهم مساعدتك في اختيار العقار المناسب والتفاوض مع البائعين.
- التحقق من الوضع القانوني للملكية
قبل الشراء، يجب عليك التحقق بعناية من الوضع القانوني للعقار. تأكد من أن العقار لديه سند ملكية صالح ولا توجد به أي مشاكل قانونية. وهذا يمكن أن يمنع المشاكل القانونية في المستقبل.
- قم بزيارة العقار
تتيح لك زيارة العقار شخصيًا التعرف على حالته وجودته. كما يمكنك التعرف على المناطق المحيطة بالعقار والمرافق المتوفرة في المنطقة.
- تفتيش المرافق والبنية التحتية
قبل الشراء، يجب عليك التحقق من المرافق والبنية التحتية في المنطقة. إن الوصول إلى الخدمات العامة مثل المدارس والمستشفيات والمحلات التجارية ووسائل النقل العام يمكن أن يكون له تأثير كبير على نوعية حياتك.
- استشارة محامٍ
العمل مع محامي العقارات يمكن أن يمنع المشاكل القانونية. يمكن للمحامي مساعدتك في إعداد ومراجعة العقود ودفع الضرائب ونقل المستندات.
باتباع هذه النصائح، يمكنك الحصول على شراء عقار ناجح وخالي من المتاعب في شمال قبرص. إذا كانت لديك أسئلة أو استفسارات محددة، فتأكد من استشارة وكيل عقاري أو محامٍ.
لا تتردد في التحقق من: الاستثمار الآمن في شمال قبرص – 5 أشياء مهمة
توجد في شمال قبرص أنواع مختلفة من المستندات العقارية، ولكل منها خصائصه وشروطه الخاصة. إن التعرف على هذه الأنواع من المستندات يمكن أن يساعدك في اختيار وشراء العقار المناسب. ونستعرض هنا أنواع المستندات العقارية في شمال قبرص:
- وثيقة الملكية التركية
يعد هذا النوع من المستندات أحد أكثر أنواع المستندات العقارية موثوقية وباهظة الثمن في شمال قبرص. ويشير الصك التركي إلى الممتلكات التي كانت مملوكة للقبارصة الأتراك قبل عام 1974 وتقسيم الجزيرة إلى قسمين شمالي وجنوبي. لا يوجد تبادل لهذه المستندات وتُعرف بأنها أكثر أنواع المستندات أمانًا.
- عنوان التبادل
وبعد تقسيم الجزيرة عام 1974، تم تبادل بعض الممتلكات بين شمال وجنوب قبرص. يتم تخصيص هذه الأنواع من المستندات للعقارات التي تم الحصول عليها من خلال تبادل العقارات في جنوب قبرص. تتمتع هذه الوثائق أيضًا بمصداقية عالية ومعترف بها رسميًا من قبل حكومة شمال قبرص.
- عنوان التحسيس
يخصص هذا النوع من الوثائق للممتلكات التي تم منحها للجنود والأشخاص الذين شاركوا في الحرب بعد الحرب وتقسيم الجزيرة. وقد تم منح هذه العقارات لهؤلاء الأشخاص كمكافأة وتم إصدار وثائق التخصيص لهم. هذه الأنواع من الوثائق لها أيضًا صلاحية قانونية.
- وثيقة الملكية الأجنبية (سند الملكية الأجنبية)
يتم تخصيص هذا النوع من المستندات للعقارات التي اشتراها الأجانب بعد عام 1974. هذه الوثائق صالحة أيضًا وصادرة بموجب قوانين ولوائح حكومة شمال قبرص. ومع ذلك، يجب على المشترين الأجانب التحقق بعناية من الوضع القانوني لهذه العقارات لتجنب المشاكل المحتملة.
- وثيقة الملكية المعلقة (سند عقد الإيجار)
يتم تخصيص هذا النوع من المستندات للعقارات المؤجرة للمشترين. وعادة ما يتم تأجير هذه العقارات لفترة زمنية معينة، وبعد انتهاء مدة الإيجار تعود ملكيتها للحكومة. تُستخدم هذه الأنواع من المستندات عادةً في المشاريع الكبيرة والتجارية.
من خلال معرفة أنواع المستندات العقارية في شمال قبرص، يمكنك شراء عقار بثقة أكبر والاستفادة من استثمارك.
قبرس شمالی یا به عبارت صحیحتر جمهوری ترک قبرس شمالی یک کشور واقع در جنوب ترکیه است که پایتخت آن لفکوشا است. مردم قبرس شمالی به زبان ترکی صحبت میکنند. واحد پولی این کشور لیر ترکیه است ولی ارزهای دیگری از جمله دلار آمریکا، یورو و پوند انگلستان در همهی فروشگاهها پذیرفته میشوند.
جمعیت بومی قبرس شمالی حدودا ۳۰۰ هزار نفر است که میزان مهاجرین هم تقریبا به همین مقدار است. جزیرهی قبرس در میان سه قارهی آسیا، اروپا و آفریقا قرار دارد. هزینهی کم زندگی در این کشور باعث شده که بسیاری از شهروندان اروپا ترجیح دهند که برای تعطیلات قبرس را انتخاب کنند.
علاوهبر هزینهی زندگی آب و هوای مدیترانهای، زیباییهای طبیعی، اماکن تاریخی و وجود دانشگاههای بین المللی باعث شده که قبرس شمالی میزبان شهروندان کشورهای مختلف باشد.
يعد شراء عقار بالتقسيط إحدى الطرق الشائعة للأشخاص الذين لا يستطيعون سداد كامل المبلغ نقدًا. وفي هذه الطريقة يمكن للمشتري دفع المبلغ المتبقي على أقساط وفي فترات زمنية محددة للبائع عن طريق دفع مبلغ كدفعة أولى.
تشمل مراحل شراء العقار بالتقسيط ما يلي:
الدفعة المقدمة: يجب على المشتري دفع مبلغ كدفعة مقدمة للبائع. ويتراوح هذا المبلغ عادة بين 20 و30% من السعر الإجمالي للعقار.
إعداد العقد: يتم إعداد عقد بين المشتري والبائع، والذي يحدد شروط سداد الأقساط وجدول الدفعات والتفاصيل الأخرى للمعاملة.
سداد الأقساط: يجب على المشتري سداد الأقساط في الأوقات المحددة. ويمكن أن تكون هذه الأقساط شهرية أو ربع سنوية أو سنوية.
نقل سند الملكية: بعد سداد الأقساط بالكامل، يتم نقل سند الملكية إلى اسم المشتري. وفي بعض الحالات، قد يظل سند الملكية معلقًا لدى البائع حتى يتم سداد الأقساط.
تشمل مزايا شراء العقارات بالتقسيط في شمال قبرص إمكانية شراء العقارات بميزانية محدودة وتسهيل دفع النفقات. ومع ذلك، يجب عليك التحقق بعناية من شروط العقد والتأكد من قدرتك على سداد الأقساط.
شروط تأجير العقارات المشتراة في شمال قبرص
جدول متوسط سعر إيجار العقارات في شمال قبرص (حسب المدن المختلفة)
| المدينة | متوسط الإيجار |
|---|---|
| فاماغوستا | 400 جنيه إسترليني |
| إرساء | 500 جنيه إسترليني |
| ليفكوشا | 350 جنيهًا إسترلينيًا |
| جيرني | 500 جنيه إسترليني |
| غوزيل يورت | 350 جنيهًا إسترلينيًا |
يعد الحصول على الإقامة بعد شراء عقار في شمال قبرص عام 2024 إحدى الطرق الشائعة للهجرة إلى هذا البلد. تعتبر شمال قبرص وجهة جذابة للمستثمرين والمغتربين بفضل مناخها المتوسطي وتكلفة المعيشة المعقولة والعديد من فرص العمل. وفيما يلي، سنتعرف على شروط وإجراءات الحصول على الإقامة بعد شراء عقار في شمال قبرص.
الشروط الأولية
للحصول على إقامة شمال قبرص عن طريق شراء عقار، يجب عليك شراء عقار بقيمة لا تقل عن 300 ألف يورو. يمكن أن يكون هذا العقار سكنيًا أو تجاريًا. ستحتاج أيضًا إلى تقديم مستندات مثل جواز سفر ساري المفعول وشهادة عدم وجود سجل جنائي ومستندات مالية توضح القدرة على دفع نفقات المعيشة في شمال قبرص.
مراحل الحصول على الإقامة
شراء العقار: أولاً، يجب عليك شراء عقار بقيمة لا تقل عن 300000 يورو. يمكن أن يكون هذا العقار في أي من مدن شمال قبرص مثل نيقوسيا أو فاماغوستا أو كيرينيا.
تسجيل العقار: بعد شراء عقار، يجب عليك تسجيله في السجل العقاري بشمال قبرص. وهذا يسمح لك بامتلاك العقار بشكل قانوني.
طلب الإقامة: بعد تسجيل العقار، يجب عليك تقديم طلب الإقامة الخاص بك إلى مكتب الهجرة بشمال قبرص. يتضمن هذا الطلب مستندات مثل جواز السفر وشهادة عدم سوء الخلفية والمستندات المالية ووثيقة ملكية العقار.
المقابلة ومراجعة المستندات: بعد تقديم طلبك، يجب عليك حضور مقابلة مع مسؤولي الهجرة. في هذه المقابلة، سيتم فحص مستنداتك وإذا تمت الموافقة عليها، سيتم منحك إقامة مؤقتة.
الإقامة المؤقتة: يتم إصدار الإقامة المؤقتة عادةً لمدة عام واحد ويمكن تجديدها. خلال هذا الوقت، يجب أن تعيش بشكل قانوني في شمال قبرص وأن تمتثل لجميع قوانين ولوائح هذا البلد.
الإقامة الدائمة: بعد خمس سنوات من الإقامة المؤقتة والالتزام بجميع القوانين، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة. تتيح لك الإقامة الدائمة العيش في شمال قبرص دون حد زمني والتمتع بجميع حقوق المواطنة في هذا البلد.
إن الحصول على إقامة شمال قبرص من خلال شراء العقارات له العديد من المزايا. ومن بين هذه المزايا، يمكن أن نذكر إمكانية السفر إلى الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي دون الحاجة إلى تأشيرة، والحصول على خدمات صحية وتعليمية عالية الجودة، والعديد من فرص العمل. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع شمال قبرص ببيئة آمنة ومستقرة، مما يجعلها مكانًا جيدًا للعيش والاستثمار.
يعد الحصول على الإقامة في شمال قبرص من خلال شراء العقارات فرصة رائعة للاستثمار والعيش في واحدة من أجمل مناطق البحر الأبيض المتوسط. ومن خلال الالتزام بجميع الشروط والخطوات المذكورة، يمكنك بسهولة الحصول على إقامة هذا البلد لك ولعائلتك.
شراء فيلا في شمال قبرص
يعد شراء فيلا في شمال قبرص من أفضل الخيارات للاستثمار والعيش في واحدة من أجمل مناطق البحر الأبيض المتوسط. تعتبر شمال قبرص وجهة جذابة لمشتري العقارات بشواطئها الجميلة ومناخها المعتدل وتكلفة المعيشة المعقولة. وفيما يلي سنتعرف على شروط وخطوات شراء فيلا في شمال قبرص.
شروط شراء الفيلا
لشراء فيلا في شمال قبرص، يجب عليك أولاً العثور على عقار يناسب احتياجاتك وميزانيتك. تتنوع الفلل في شمال قبرص من حيث الأسعار والمرافق، ويمكنك الاختيار من الفلل الفاخرة ذات المسابح الخاصة إلى الفلل الأكثر بساطة والأكثر اقتصاداً.
خطوات شراء فيلا
مراجعة العقار واختياره: أولاً، يجب عليك التحقق من السوق والبحث عن العقار المطلوب. يمكنك الاستعانة بمستشارين عقاريين محليين ليقدموا لك أفضل الخيارات.
التفاوض وإعداد العقد: بعد اختيار العقار، يأتي وقت التفاوض مع البائع وإعداد عقد الشراء. في هذه المرحلة، يجب عليك تحديد كافة تفاصيل الصفقة مثل السعر وشروط الدفع ووقت تسليم العقار.
الشؤون المالية والقانونية: في هذه المرحلة يجب عليك التعامل مع الشؤون المالية والقانونية المتعلقة بشراء العقار. ويشمل ذلك سداد الدفعة الأولى وإعداد المستندات القانونية وتسجيل العقار في السجل العقاري لشمال قبرص.
نقل سند الملكية وتسجيل الملكية: بعد استكمال كافة الإجراءات المالية والقانونية، سيتم نقل وثيقة الملكية إلى اسمك وسيتم نقل العقار إليك رسمياً.
الأمن في شمال قبرص
در سال 2015 و 2016 قبرس شمالی امن ترین جزیره جهان شناخته شده و در سال ۲۰۲۲ بنا به گفته مجله اکسپرس انگلستان پنجمین کشور امن دنیا معرفی شده است.
در قبرس شمالی آرامش و امنیت حرف اول را می زند به طوری که شما تنها با یک سفر به قبرس متوجه تفاوت امنیت و آرامش آن می شوید.
وفي عامي 2015 و2016، تم الاعتراف بشمال قبرص باعتبارها الجزيرة الأكثر أمانًا في العالم، وفي عام 2022، وفقًا لمجلة إكسبريس البريطانية، حصلت على لقب خامس أكثر الدول أمانًا في العالم.
في شمال قبرص، السلام والأمن هما الكلمة الأولى، لذا ستلاحظ الفرق في الأمن والسلام برحلة واحدة فقط إلى قبرص.
استشارة مجانية
أدخل رقم الاتصال الخاص بك (يفضل واتس اب):
اضغط للاتصال أو إرسال رسالة عبر الواتس اب:
الأسئلة المتداولة
- ما هي تكلفة تعليم الأطفال في قبرص؟
-
ومن خلال الحصول على الإقامة في قبرص، يكون تعليم الأطفال حتى الجامعة مجانيًا.
- هل من الممكن الحصول على الإقامة في قبرص عن طريق شراء عقار؟ هل يحصل أفراد الأسرة على الإقامة عن طريق شراء العقار؟
-
بدفع 35% فقط من قيمة العقار تصبح مالك العقار وتتسلم سكنك وعائلتك، وتدفع باقي قيمة العقار على أقساط طويلة الأجل بدون فوائد.
- هل شمال قبرص مكان جيد للعيش فيه؟
-
إذا كنت تريد أن تعيش في بيئة جميلة وهادئة في البحر الأبيض المتوسط، فإن شمال قبرص يمكن أن يكون خيارًا رائعًا. صنفت مجلة فوربس شمال قبرص كأفضل وجهة للتسوق الشاطئي لعام 2021.
- هل تحتاج إلى فحص الخلفية لشراء عقار في شمال قبرص؟
-
نعم، تحتاج إلى تقديم شهادة عدم وجود خلفية سيئة إلى قسم شرطة الهجرة للحصول على تصريح إقامة في شمال قبرص.
- هل شمال قبرص مكان جيد للعيش فيه؟
-
تكلفة المعيشة في الشمال أقل بكثير. إذا كنت تريد أن تعيش في بيئة جميلة وهادئة في البحر الأبيض المتوسط، فإن شمال قبرص يمكن أن يكون خيارًا رائعًا. صنفت مجلة فوربس شمال قبرص كأفضل وجهة للتسوق الشاطئي لعام 2021.
- بعد شراء عقار في شمال قبرص، ما هو التمويل للحصول على تصريح الإقامة؟
-
من أجل الحصول على إقامة عقارية في قبرص، عليك تقديم نسخة مطبوعة من الحساب بالحد الأدنى من القدرة المالية المذكورة في قانون دائرة الهجرة.
- ما هو التأمين الصحي مثل؟
-
في شمال قبرص، يمكنك استخدام التأمين الصحي المجاني في المستشفيات العامة بعد حصولك على إقامتك.
- هل التعليم المجاني ممكن بعد شراء العقار؟
-
هناك نوعان من المدارس العامة والخاصة في شمال قبرص، وبعد الحصول على إقامة شمال قبرص، يمكن للأطفال الدراسة في المدارس العامة مجانًا.
- ما هي عملية بيع العقار مع مجموعة كارجار للاستشارات والاستثمار؟
-
في شمال قبرص، لبيع الممتلكات الخاصة بك، عليك أن تأخذ في الاعتبار الحد الأدنى من العائد من 3 إلى 5 سنوات حتى تتمكن من تحقيق ربح كبير من استثمارك. سترافقك المجموعة الاستشارية والاستثمارية التابعة لشركة Kargar في بيع المنزل الذي اشتريته.
