قوانین جدیدی که در سال ۲۰۲۴ در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) وضع شدهاند، تأثیرات قابلتوجهی بر بازار ملک و شرایط اقامت برای خارجیان دارند. این تغییرات با هدف تنظیم بازار، افزایش شفافیت و جذب سرمایهگذاریهای خارجی اعمال شدهاند. شرکت مشاوره و سرمایهگذاری کارگر با بیش از ۱۴ سال تجربه موفق و ۱۸ شعبه فعال در ایران، ترکیه و قبرس شمالی، به شما در این مسیر کمک میکند. در این مقاله، جزئیات قوانین جدید و تأثیرات آنها را بررسی خواهیم کرد.
قوانین جدید اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی ۲۰۲۴
تغییرات اصلی در قوانین
تعریف جدید از “خارجی”
یکی از تغییرات مهم در قوانین جدید، تعریف دقیقتر از واژه “خارجی” است. هر فردی که تابعیت قبرس شمالی را نداشته باشد، به عنوان خارجی محسوب میشود. این تعریف شامل افراد و شرکتهای خارجی میشود که قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارند.
محدودیتهای خرید ملک
طبق قوانین جدید، خارجیان تنها مجاز به خرید یک ملک در قبرس شمالی هستند. این ملک میتواند شامل یک آپارتمان، یک خانه ویلایی، یا یک قطعه زمین باشد. برای خرید ملک بیشتر، خارجیان باید از شورای وزیران مجوز دریافت کنند.
قوانین جدید اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی ۲۰۲۴
الزام به ثبت توافقات تراستی
تمام توافقات تراستی باید بهطور رسمی ثبت شوند. این امر به منظور جلوگیری از تخلفات و تضمین حقوق قانونی خریداران انجام میشود. ثبت توافقات تراستی نیز باید در مدت زمان معینی پس از خرید انجام شود.
الزامات زمانی ثبت ملک
قبل از تاریخ ۲۱.۵.۲۰۲۴
برای کسانی که قبل از تاریخ ۲۱.۵.۲۰۲۴ اقدام به خرید ملک کردهاند اما هنوز ملک خود را ثبت نکردهاند، شش ماه زمان دارند تا ملک خود را به ثبت برسانند. در غیر این صورت، مشمول جریمه خواهند شد.
بعد از تاریخ ۲۱.۵.۲۰۲۴
برای خریدهایی که بعد از تاریخ ۲۱.۵.۲۰۲۴ انجام میشود، ملک باید ظرف مدت ۷۵ روز به ثبت برسد. عدم رعایت این مدت زمان میتواند منجر به جریمههای سنگین شود.
هزینههای ثبت و مالیات
قبل از تاریخ ۲۱.۵.۲۰۲۴
اگر ملکی قبل از تاریخ ۲۱.۵.۲۰۲۴ ثبت شده باشد، نیاز به پرداخت هزینه اضافی نیست. اما در صورت عدم ثبت، مالک باید ۶ درصد از ارزش ملک را به عنوان هزینه ثبت و حداقل ۰.۵ درصد را به اداره دارایی پرداخت کند. اگر از تاریخ اولین پرداختی ۶ ماه گذشته باشد، به ازای هر ۶ ماه یک مبلغ ۰.۵ درصد به مبلغ ۰.۵ درصد اصلی اضافه خواهد شد.
بعد از تاریخ ۲۱.۵.۲۰۲۴
برای ملکهای دوم به بعد نیز به ازای هر ملک ۱ درصد به اداره دارایی پرداخت میشود و طبق قانون، مالک دو سال فرصت دارد تا این ملکها را به فروش برساند.
قوانین جدید اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی ۲۰۲۴
لیست مدارک مورد نیاز
مدارک برای اقامت واحدهای آماده تحویل
- دریافت QR Code
- تصویر صفحه اول پاسپورت
- تصویر صفحه مهر ورود پاسپورت
- اصل و کپی قرارداد ثبت شده
- برگه تایید نماز
- تمکن مالی (۵۰۰۰ دلار برای هر شخص بالای ۱۸ سال)
- ترجمه رسمی سند ازدواج با تأییدیه وزارت امور خارجه و دادگستری
- برگه تجرد برای فرزندان بالای ۱۸ سال تا ۲۵ سال (در صورت عدم ذکر در قرارداد)
- تمکن مالی برای سال دوم (۱۷۰۰۰ تا ۲۵۰۰۰ دلار)
مدارک برای اقامت واحدهای پیشفروش
- اصل پاسپورت
- تصویر صفحه اول پاسپورت
- تصویر صفحه مهر ورود پاسپورت
- دو قطعه عکس
- نامه مختار با تمبر
- اصل و کپی قرارداد پیشفروش
- تمکن مالی (۵۰۰۰ دلار برای هر شخص بالای ۱۸ سال)
- ترجمه رسمی سند ازدواج با تأییدیه وزارت امور خارجه و دادگستری
- برگه تجرد برای فرزندان بالای ۱۸ سال تا ۲۵ سال (در صورت عدم ذکر در قرارداد)
- تمکن مالی برای سال دوم (۳۸۰۰۰ دلار)
قوانین جدید اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی ۲۰۲۴
تأثیرات قوانین جدید بر بازار ملک
جذب سرمایهگذاری خارجی
قوانین جدید با هدف تنظیم بازار و جذب سرمایهگذاریهای خارجی طراحی شدهاند. با تعیین محدودیتها و الزامات ثبت، دولت قبرس شمالی امیدوار است که بازار ملک را شفافتر و قانونیتر کند و از تخلفات احتمالی جلوگیری کند.
افزایش هزینهها برای خریداران
یکی از تأثیرات مستقیم این قوانین، افزایش هزینههای ثبت و مالیات برای خریداران است. این امر ممکن است باعث کاهش تقاضا برای خرید ملک در قبرس شمالی شود، اما در عین حال، میتواند به تثبیت بازار و جلوگیری از حبابهای قیمتی کمک کند.
فرصتهای جدید برای مشاوران املاک
با تغییرات قوانین، مشاوران املاک نقش مهمی در راهنمایی خریداران و کمک به آنان در رعایت قوانین جدید خواهند داشت. این امر میتواند به افزایش تقاضا برای خدمات مشاورهای و تخصصی در این زمینه منجر شود.
قوانین جدید اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی ۲۰۲۴
قوانین جدید و تأثیر آن بر سرمایهگذاران
تاثیر قوانین جدید بر سرمایه گذاران به شرح زیر است:
قوانین ثبت ملک
قوانین جدید ثبت ملک، شرایط را برای خریداران خارجی شفافتر و قانونیتر کرده است. این قوانین شامل الزام به ثبت ملک در مدت زمان مشخص پس از خرید و پرداخت هزینههای مربوط به ثبت ملک میباشد. این قوانین به منظور جلوگیری از تخلفات و حمایت از حقوق قانونی خریداران وضع شدهاند.
محدودیتهای مالکیت
محدودیتهای جدید در خرید ملک، تعداد ملکهایی که یک فرد خارجی میتواند خریداری کند را محدود کرده است. این محدودیتها به منظور کنترل بازار و جلوگیری از احتکار و افزایش ناگهانی قیمتها اعمال شدهاند. برای خرید ملکهای بیشتر، نیاز به مجوز شورای وزیران میباشد.
هزینههای مالیاتی
افزایش هزینههای مالیاتی برای خرید ملکهای بیشتر از یک واحد، یکی از تغییرات مهم در قوانین جدید است. این افزایش هزینهها به منظور کنترل تقاضا و جلوگیری از افزایش قیمتها و نیز تأمین منابع مالی برای دولت انجام شده است.
فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی
برای خرید ملک در قبرس شمالی باید مراحل زیر را طی کنید:
مرحله اول: انتخاب ملک
اولین مرحله در خرید ملک، انتخاب ملک مناسب میباشد. برای این منظور، مشاوران املاک میتوانند به خریداران کمک کنند تا ملکی را که مطابق با نیازها و بودجهشان باشد، پیدا کنند.
مرحله دوم: بررسی مدارک و توافقات
پس از انتخاب ملک، بررسی مدارک مربوط به ملک و توافقات بین خریدار و فروشنده انجام میشود. این مرحله شامل بررسی سند مالکیت، وضعیت حقوقی ملک، و توافقات مالی میباشد.
مرحله سوم: ثبت توافقات و پرداخت هزینهها
پس از توافقات اولیه، توافقات تراستی باید به طور رسمی ثبت شوند و هزینههای مربوط به ثبت و مالیات پرداخت شوند. این مرحله شامل پرداخت هزینههای ثبت ملک، مالیاتهای مربوطه و دریافت تأییدیههای لازم میباشد.
مرحله چهارم: انتقال مالکیت
پس از ثبت توافقات و پرداخت هزینهها، انتقال مالکیت ملک به خریدار انجام میشود. این مرحله شامل انتقال سند مالکیت به نام خریدار و ثبت آن در ادارات مربوطه میباشد.
فرصتها و چالشهای قوانین جدید
فرصتها
- افزایش شفافیت: قوانین جدید به افزایش شفافیت در بازار ملک کمک میکنند و حقوق قانونی خریداران را تضمین میکنند.
- جذب سرمایهگذاری خارجی: با تنظیم بازار و جلوگیری از تخلفات، فرصتهای جدیدی برای جذب سرمایهگذاریهای خارجی ایجاد میشود.
- تثبیت بازار: افزایش هزینههای ثبت و مالیات به تثبیت بازار و جلوگیری از افزایش ناگهانی قیمتها کمک میکند.
چالشها
- افزایش هزینهها: افزایش هزینههای ثبت و مالیات ممکن است باعث کاهش تقاضا برای خرید ملک شود.
- محدودیتهای مالکیت: محدودیتهای جدید در خرید ملک میتواند چالشهایی برای سرمایهگذاران خارجی ایجاد کند که قصد خرید ملکهای بیشتر را دارند.
- پیچیدگیهای قانونی: قوانین جدید ممکن است باعث افزایش پیچیدگیهای قانونی و نیاز به مشاورههای حقوقی بیشتر شود.
قوانین جدید اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی ۲۰۲۴
نتیجهگیری
قوانین جدید اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی ۲۰۲۴ تأثیرات گستردهای بر بازار ملک و خریداران خارجی خواهد داشت. با وجود افزایش هزینهها و محدودیتها، این قوانین به نفع خریداران و سرمایهگذاران خارجی خواهد بود که به دنبال خرید ملکی امن و قانونی در قبرس شمالی هستند. با همکاری با مشاوران املاک حرفهای و متخصص مانند شرکت مشاوره و سرمایهگذاری کارگر، میتوانید از تمامی مزایا و فرصتهای موجود بهرهمند شوید و از مشکلات حقوقی احتمالی جلوگیری کنید.
خدمات شرکت مشاوره و سرمایهگذاری کارگر
شرکت مشاوره و سرمایهگذاری کارگر با بهرهگیری از تیمی مجرب و متخصص، خدمات زیر را به مشتریان خود ارائه میدهد:
- مشاوره تخصصی خرید ملک: تیم کارشناسان ما با توجه به نیازها و بودجه شما، بهترین گزینههای ملکی را معرفی میکنند و در تمامی مراحل خرید، از انتخاب ملک تا ثبت نهایی، همراه شما خواهند بود.
- خدمات حقوقی: با توجه به قوانین جدید، ارائه خدمات حقوقی تخصصی برای اطمینان از رعایت تمامی مقررات و جلوگیری از مشکلات حقوقی احتمالی ضروری است.
- پشتیبانی و پیگیری: تیم پشتیبانی ما با ارائه خدمات پس از فروش، اطمینان حاصل میکند که تمامی مراحل ثبت و انتقال مالکیت به درستی انجام شود.
- ارزیابی و مشاوره سرمایهگذاری: با توجه به شرایط بازار و قوانین جدید، مشاورههایی برای ارزیابی ملک و تصمیمگیری بهتر در زمینه سرمایهگذاری ارائه میدهیم.
- خدمات مالی و تمکن مالی: تیم ما به شما کمک میکند تا تمامی مدارک و مستندات لازم برای اثبات تمکن مالی و پرداختهای مالیاتی را آماده و ارائه دهید.
برای کسب اطلاعات بیشتر و بهرهمندی از خدمات مشاورهای حرفهای، با کارشناسان ما در تماس باشید. تیم ما آماده است تا شما را در تمامی مراحل خرید ملک در قبرس شمالی همراهی کند و از حقوق قانونی شما دفاع نماید.
سوالات متداول درباره قوانین جدید اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی ۲۰۲۴
1. چگونه میتوانم به عنوان خارجی یک ملک در قبرس شمالی خریداری کنم؟
برای خرید ملک در قبرس شمالی به عنوان خارجی، ابتدا باید ملکی را انتخاب کنید و سپس مدارک مورد نیاز مانند پاسپورت، قرارداد خرید، و تمکن مالی را آماده کنید. سپس توافقات تراستی را ثبت کرده و هزینههای مالیاتی مربوطه را پرداخت کنید.
2. چه محدودیتهایی برای خرید ملک توسط خارجیان در قبرس شمالی وجود دارد؟
طبق قوانین جدید، خارجیان تنها مجاز به خرید یک ملک در قبرس شمالی هستند و برای خرید ملکهای بیشتر باید از شورای وزیران مجوز دریافت کنند.
3. چه مدارکی برای ثبت ملک در قبرس شمالی نیاز است؟
برای ثبت ملک در قبرس شمالی، مدارکی مانند پاسپورت، قرارداد خرید، تمکن مالی، و در صورت نیاز، ترجمه رسمی سند ازدواج با تأییدیه وزارت امور خارجه و دادگستری مورد نیاز است.
4. چه مدت زمانی برای ثبت ملک پس از خرید در قبرس شمالی وجود دارد؟
برای خریدهایی که قبل از تاریخ ۲۱.۵.۲۰۲۴ انجام شدهاند، شش ماه زمان برای ثبت ملک وجود دارد. برای خریدهایی که بعد از این تاریخ انجام میشوند، مدت زمان ثبت ملک ۷۵ روز است.
5. هزینههای مالیاتی خرید ملک در قبرس شمالی چقدر است؟
هزینههای مالیاتی شامل ۶ درصد از ارزش ملک برای ثبت و حداقل ۰.۵ درصد به اداره دارایی است. همچنین برای ملکهای دوم به بعد، ۱ درصد به دارایی پرداخت میشود.
6. چگونه میتوان تمکن مالی خود را اثبات کرد؟
برای اثبات تمکن مالی، باید موجودی حساب بانکی خود را نشان دهید که حداقل ۵۰۰۰ دلار برای هر شخص بالای ۱۸ سال داشته باشد. این مدارک باید به همراه سایر مدارک ثبت ملک ارائه شوند.
7. چه مجوزهایی برای خرید ملک بیشتر از یک واحد لازم است؟
برای خرید ملک بیشتر از یک واحد، خارجیان باید از شورای وزیران قبرس شمالی مجوز دریافت کنند.
8. آیا خرید ملک در قبرس شمالی شامل هزینههای اضافی میشود؟
بله، علاوه بر هزینه خرید ملک، هزینههای ثبت و مالیات نیز وجود دارد که باید پرداخت شوند. این هزینهها شامل ۶ درصد از ارزش ملک و هزینههای مرتبط با تمکن مالی است.
9. آیا میتوان ملکهای پیشفروش را نیز خریداری کرد؟
بله، خرید ملکهای پیشفروش در قبرس شمالی امکانپذیر است. برای این منظور باید مدارکی مانند پاسپورت، قرارداد پیشفروش، تمکن مالی و عکسهای مالک را ارائه دهید.
10. چطور میتوانم از خدمات مشاورهای شرکت مشاوره و سرمایهگذاری کارگر استفاده کنم؟
برای استفاده از خدمات مشاورهای شرکت مشاوره و سرمایهگذاری کارگر، میتوانید به وبسایت شرکت مشاوره و سرمایهگذاری کارگر مراجعه کرده و با تیم متخصصان ما تماس بگیرید تا شما را در تمامی مراحل خرید ملک و رعایت قوانین جدید همراهی کنند.
منابع
- Erginel Law: 2024 New Rules on Purchasing Immovable Property for Foreigners
- Select Estates International: North Cyprus New Rules for Real Estate
- NCyprus: Northern Cyprus Tightens Real Estate Market: New Regulations for Foreign Buyers in 2024
برای مطالعه بیشتر و مشاوره در زمینه سرمایهگذاری و خرید ملک در قبرس شمالی، با کارشناسان گروه مشاوره و سرمایه گذاری کارگر در تماس باشید.
